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Stadthausvilla - elegant, exklusiv, lichtdurchflutet

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ulm, Blaubeuren
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1,750,000 EUR
ca. 1,841,875 USD
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14
Zimmer
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4.499,31 sqft
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6.135,43 sqft
Grundstück ca.
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1,750,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Auf über 400 m² Wohnfläche erwartet Sie bei dieser Stadthausvilla aus den 80er Jahren ein komplett renoviertes und hochwertig ausgestattetes Traumobjekt, das nicht nur mit seiner Weitläufigkeit, sondern auch mit architektonischer Raffinesse (Hugo-Häring-Architekturpreis) überzeugt.
Helligkeit und Offenheit sowie schlichte Eleganz begrüßen Sie bereits beim Betreten dieser Immobilie im Entrée-Bereich im EG. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnbereich, welcher mit einem italienischen Desinger Kamin Behaglichkeit verspricht, zum separierten Essbereich und zur qualitativ gehobenen Küche in individueller Bulthaup-Manier. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer machen diese erste Ebene schon zu einem Wohnparadies.
Eine Treppe in moderner Holz-Metall-Kombination bringt Sie in die zweite Ebene, welche sich ebenfalls lichtdurchflutet präsentiert. Zwei separate Wohnbereiche, einer davon mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Badezimmer und eine besonders schöne Galerie, die die Räumlichkeiten miteinander verbindet, überraschen mit weiteren Besonderheiten.
Die dritte und vierte Ebene erweitern den Freiraum dieses Objektes um weitere 5 Zimmer und einem Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne, einer halbrunden weißen Holzdecke in Kombination mit einem fugenlosen, beigen Tadelaktboden ein Gefühl von Wellness und Erholung in die eigenen vier Wände bringt. Ein komplett unterkellertes UG schafft zusätzlichen Raum.
Diese Immobilie vereint Moderne, Exklusivität und Hochwertigkeit für gehobene Geschmäcker, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind.


Blaubeuren: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Blaubeuren findet sich diese elegante Stadthausvilla. Blaubeuren, die Perle der Schwäbischen Alb mit seinen vielen bauhistorischen, kulturellen, archäologischen und geologischen Schätzen ist umgeben von landschaftlicher Schönheit und imposanten Felsen. Die Stadt mit Ihren rund 12.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt an der B 28, ca. 16 km östlich von Ulm. Die kurze Entfernung nach Ulm gewährleistet auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit. Vier Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule sichern ein umfassendes Bildungsangebot. Das Gesundheitszentrum Blaubeuren mit Kreiskrankenhaus bietet für die Bevölkerung in der Region ein umfassendes und kompetentes Dienst- und Leistungszentrum. Besonders zu erwähnen ist die historische Altstadt mit seinen prachtvollen Fachwerkhäusern, welche zu den besterhaltenen, mittelalterlichen Altstädten des Landes zählt. Rund um Markt- und Kirchplatz laden kleine Geschäfte, Cafés und Gasthöfe zur Stadterkundung ein.


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Engel & Völkers Ulm
  • R&R Immobilien OHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jochen Rehm
  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
  • Tel.: +49 731 938076 0
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Engel & Völkers Ulm
R & R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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