Stilvoll sanierte Wohn- und Geschäftsvilla
- G-02P5IY
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1911
- 5.166,68 sqft
- 9.536,82 sqft
- 8
- Top
- Top
- 1,83 %
- 2,4 %
- 4
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- Gas
Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
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- Keller
- Dachboden
In ruhiger, naturnaher Lage und im beliebten urbanen Stadtteil des Ostseebades Kühlungsborn liegt die 1911 erbaute zweigeschossige „Villa Carmen“. Mit Krüppelwalmdach und Fachwerk zeigt sie an der Nordseite die für Bauten des beginnenden 20. Jahrhunderts typische Gestaltung mit der hölzernen Veranda, die später geschlossen wurde, sowie eine große Schleppgaube. Beide sind bei der Sanierung mit 3fach verglasten Holzfenstern erneuert worden. Das ehemalige Feriendomizil wurde zum Wohn- und Geschäftshaus umgenutzt und in den Jahren von 1995 bis 2021 sehr aufwendig saniert. Heute beherbergt die Villa drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie Büroräume im gesamten Erdgeschoss. Der Standort, mit seiner Nähe zur Ostsee und zum neu gestalteten Lindenpark mit seinen Tennisplätzen, erweist sich als pure Lebensqualität. Im gesamten Haus wurden die Fußböden mit Designbelag und die Bäder mit Fliesen ausgelegt. Die Badgestaltung ist hochwertig und zum Teil mit Wanne und Dusche ausgebaut. Zwei Wohnungen und die Büroetage sind dauerhaft vermietet. Die 90 m² große Zweizimmerwohnung mit En-suite-Bad ist luxuriös eingerichtet und wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Ein ca. 99 m² großer Garten grenzt unmittelbar an das Grundstück und gehört als Erholungsfläche zur Wohnung. Seit 2020 erstrahlt die Villa mit neuem 2fach Putz (wie Perlenkette Heiligendamm) und zum Teil erneuertem Fachwerk. Auf dem Grundstück stehen den Mietern acht PKW-Stellplätze sowie ein Nebengelass zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss ist die Heizung untergebracht, die im Juli 2022 durch eine neue Brennwerttherme erneuert wird, sowie Abstellräume zu jeder Wohneinheit. Für Investoren und Liebhaber der Bäderarchitektur ist dieser Juwel eine erstklassige Adresse.
Der Grundriss dieser Immobilie
Ostseebad Kühlungsborn: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
- V 8 Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
- Wilma Kabierske
- Strandstraße 24
- Ostseebad Kühlungsborn
- Tel.: +49 38 293 4380 0
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 130 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1911
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetz-licher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsab-schluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zuguns-ten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
