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Stilvolle Altbauwohnung in Bahnhofsnähe

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hessen, Wiesbaden, Mitte
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749,000 EUR
ca. 908,013 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof und der Innenstadt befindet sich diese wunderschöne Wohnung einer repräsentativen Villa. Schon im herrschaftlichen Treppenhaus spürt man das besondere Flair der damaligen Epoche, die sich in vielen liebe- und qualitätvollen Verzierungen darstellt. Beim Betreten der im zweiten Obergeschoss gelegenen Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der fast alle Räume erreichbar sind. Lichtdurchflutet und gut geschnitten, bietet diese Etage auf ca. 141 m² viel Platz für eine Familie oder ein Paar. Der repräsentative Wohn-, Arbeits- und Essbereich besteht aus drei hohen, mit originalen Holzkassettentüren und hervorragenden Stuckelementen verbundenen Räumen und lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen. Diese verfügen über das originale Fischgrätparkett. Zwei weitere Räume werden als Schlafzimmer genutzt. Ein großer Balkon, welcher vom Wohnzimmer betreten werden kann, ermöglicht einen tollen Ausblick auf die historischen Häuser Wiesbadens. Die Immobilie bietet dem neuen Eigentümer ein Badezimmer zur eigenen Gestaltung und auch ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Der Grundriss dieser Immobilie


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Charakteristisch für die Wiesbadener Mitte sind die stilvollen Altbauvillen der Jahrhundertwende. Dies gilt ganz besonders für die Gegend innerhalb des historischen Straßenfünfecks. Durch die zentrale Lage erreicht man bequem in wenigen Minuten das Herz der Stadt sowie den Hauptbahnhof. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität der Stadt. Grünflächen wie der Kurpark oder das Nerotal, sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn an viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie etwa Mainz oder Frankfurt sowie den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus am Wochenende zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.


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Engel & Völkers Wiesbaden
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christian Trosch
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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