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Stilvolles Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Regensburg (Kreis), Nittendorf
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1,128,000 EUR
ca. 1,249,680 USD
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1.937,5 sqft
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15.887,53 sqft
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1,128,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren und suchen dafür die perfekte Immobilie? Dieses wunderschöne Objekt aus 1930 wurde 2007 komplett saniert. Dach, Dachgaube, Fenster sowie eine 16 cm dicke Wärmedämmung sowie eine Drainage wurden 2014 erneuert bzw. angebracht. Die ausgebaute Gewerbeeinheit wurde ebenfalls saniert. Das Haus besticht durch sehr helle Wohnräume, die mit vielen Fenstern und Türen großzügig Tageslicht in den offen gestalteten Wohn -/Koch- und Essbereich bringen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Grundofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer vollenden das Erdgeschoss. Über eine Eichenholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und einer großen Dusche. Vom Bad aus gelangen Sie auf direktem Weg in die Sauna. Vervollständigt wird dieses Geschoss durch ein großzügiges Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer für Freizeit- und Hobbyaktivitäten und einen zusätzlichen Schlafraum. Eine Dachgaube mit wunderschönem Ausblick ist das Highlight und wird Sie begeistern. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und einer Terrasse im vorderen Teil des Grundstücks bietet viele Rückzugsmöglichkeiten.
Die gewerbliche Immobilie wird aktuell als Physiopraxis genutzt. Durch drei einzelne Behandlungszimmer und einem großen Gemeinschaftsraum sind genügend Zimmer vorhanden. Eine Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss lässt viele Möglichkeiten offen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Nittendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ortsteil Undorf Gemeinde Nittendorf liegt im westlichen Landkreis etwa 10 km von der Stadtgrenze Regensburgs entfernt und besticht durch seine gute Infrastruktur. Der dörfliche Charakter macht den Charme dieses Ortes aus. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 und die B8 sowie eine gute Bus- oder Zuganbindung nach Regensburg ist vorhanden und für die Gewerbeeinheit von großer Bedeutung. Undorf verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule eine Hauptschule und ein Mittelschule die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Durch die Anbindung mit der Bahn ist auch eine Realschule oder das Gymnasium schnell erreicht. Hinzu kommt die hervorragende ärztliche Versorgung in naher Umgebung, die fast alle Fachrichtungen beinhaltet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zudem gibt es ca. 70 Vereine und Verbände, die auch viele Freizeitmöglichkeiten anbieten. Eine lebendige Marktgemeinde mit Zuzug, die gerade junge Familien anspricht.


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Engel & Völkers Regensburg
  • E u. V Regensburger Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Alexander Chaluppa
  • Rote-Hahnen-Gasse 6
  • 93047 Regensburg
  • Tel.: +49 (0) 941 2000 1111
  • Mobil: +49 (0)175 947 43 69
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E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
D- 93047 Regensburg

Vertreten durch:
Geschäftsführer Roberto Pecis

Kontakt:
Telefon: +49(0) 941 2000-1111
Telefax: +49 (0) 941 2000-1199
E-Mail: Regensburg@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 14672
Umsatzsteuer-ID: DE 299 62 5530

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Zulassung nach §34c, durch die Stadt Regensburg - Amt für öffentl. Ordnung und Straßenverkehr


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Berufsaufsichtsbehörde:
Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Dienstgebäude Johann-Hösl-Straße
Johann-Hösl-Str. 11
Zimmer: 105
93053 Regensburg
Tel.: (0941) 507-1328
Fax.: 0941/507-2329

Dieses Impressum gilt auch für nachfolgende Seiten:
http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2013:165:FULL:DE:PDF

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH


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