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Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bad Honnef
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520,000 EUR
ca. 623,071 USD
Kaufpreis
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1.506,95 sqft
Gesamtfl. ca.
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3.875,01 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Baujahr 2009
- 3 Stellplätze zu je 8.000,00 € zzgl. Kaufpreis
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- Blick in das Siebengebirge, explizit auf den Drachenfels
- großzügige Fensteröffnungen, Fensteranlagen ausgeführt in Schallschutzklasse 5
- Personenaufzug mit Spiegel und Granitboden
- repräsentatives und helles Treppenhaus
- überdurchschnittlich große Kellerräume
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Video-Klingelanlage mit Farbmonitor
- getrennte WC-Einheiten

*Mitnutzung:
Die Nutzung der Deckenbeleuchtung und Jalousien (50,00 €) + der Kellerraum (45,00 €) werden insgesamt mit 95,00 € /Monat berechnet.

**Parkplatzsituation/ Sondernutzungsrechte
Die Einheit verfügt über insg. 3 Außenstellplätze, die im Grundbuch mit Sondernutzungsrechten eingetragen sind. Aktuell sind zwei Stellplätze für jeweils 65,00 € pro Monat an den Büronutzer vermietet. Ein Stellplatz steht aktuell frei. Pro Stellplatz werden jeweils 8.000,00 € fällig.

Mietverhältnis:
Die Teileigentumseinheit ist aktuell vermietet. Weitere Details zum Nutzer sowie zur Laufzeit erhalten Sie gerne, bei konkretem Interesse, auf Anfrage.

Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld 384,00 €, in dem Hausgeld sind 131,86 € für nicht umlagefähige Betriebskosten sowie 17,18 € für die Rücklagen enthalten. Zum 31.12.2019 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf insgesamt 37.239,66 €.

Besichtigung:
Bitte beachten Sie, dass die Gewerbeeinheit vermietet ist, eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Rücksprache mit dem Mieter und unserem Büro möglich.

Raumaufteilung:
Die Fläche ist in 4 Bereiche unterteilt. Insgesamt handelt es sich um ein sehr offenes Konzept. Beim Betreten kommt man in einen Empfangsbereich, von dem aus man in 3 separate Büros gelangt. Eines davon wird aktuell als Besprechungsraum genutzt. Außerdem gibt es hier einen Lager- und Kopierraum sowie eine Teeküche und zwei separate WC-Einheiten.

Energieausweis:
- Erdgasheizung
- Endenergieverbrauch 98,22 kWh/(m²*a)
- primärenergieverbrauch 108,04 kWh/(m²*a)

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

G-00D4VO_WGH_TE


Bad Honnef: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der zum Rhein-Sieg-Kreis gehörende Stadtteil Bad Honnef-Rhöndorf liegt inmitten des Siebengebirges. Überregionale Bekanntheit verschafft dem traditionsreichen Weinanbaugebiet das Wohnhaus von Konrad Adenauer. Nördlich des Stadtteils befindet sich der markant über dem Rheintal gelegene Drachenfels. Über die Bundesstraße 42 und den Rhöndorfer Bahnhof sowie die Siebengebirgsbahn, besteht eine optimale Anbindung an die Oberzentren Bonn, Köln und Koblenz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Honnef-Zentrum. Die Immobilie befindet sich auf dem früheren Verwaltungsstandort des Deutsch-Französischen Jugendwerks, nahe dem aufwendig modernisierten Hotel Bellevue am Rheinufer. Die Rhöndorfer Straße verläuft parallel zum Rhein von der Bundesstraße 42 im Norden als L193 zu der Hauptstraße im Süden. Der zum Rhein-Sieg-Kreis gehörende Stadtteil Bad Honnef-Rhöndorf liegt inmitten des Siebengebirges.


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  • 53113 Bonn · Deutschland
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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