Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- W-02P6O7
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1996
- 4
- 4
- 2
- 1.614,59 sqft
- 5.457,3 sqft
- 2
- Gut
- Gut
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- Gas
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- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Dieses 1996 erbaute, sehr ansprechende, weiße Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück von ca. 507 m² in ansprechender Lage.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche (begehbar von zwei Seiten: Diele und Esszimmer) und einen ca. 56 m² großen, durch bodentiefe Fenster, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, in östlicher sowie südlicher Ausrichtung.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das sehr gut aufgeteilte Obergeschoss, ausgestattet mit einem Flur, zwei Kinderzimmern, einem Elterschlafzimmer mit Bad en suite und einem separaten Badezimmer mit Dusche und WC.
Neben Abstellräumen bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Keller (mit größeren Fenstern) zusätzlich großzügigen Raum z.B. für Gäste und eine Keller-aussentreppe ermöglicht einen direkten Zugang.
Außerdem steht ein geschlossener großer Carport zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung und im Obergschoss sowie im Keller sind Heizkörper installiert, die über eine Gasheizung gespeist werden.
Diese sehr ansprechende und gepflegte Immobilie in bevorzugter Lage von Hamburg Volksdorf wird schnell Interessenten finden. Daher empfehlen wir Ihnen kurfristig einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen - wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf.
Der Grundriss dieser Immobilie
Volksdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Gebiet von Volksdorf. Alle Geschäfte im Ortskern sowie auch die U-Bahnstation sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorf ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrs-erschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
- Engel & Völkers Alstertal GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Horst-D. Damrau
- Eulenkrugstraße 27
- 22359 Hamburg
- Tel.: +49 40 603 290 000
- www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alstertal/
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 118,7 kWh/(m²*a)
- 29,2 kg/m²
-
- Gas
- 1996
- D
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
