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Top Rendite! Investorentraum in Wildflecken/ Rhön

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg
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1,200,000 EUR
ca. 1,447,200 USD
Kaufpreis
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17.276,08 sqft
Gesamtfl. ca.
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25.661,16 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Sie suchen ein Immobilienensemble als ertragsstarke Anlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese drei Gebäude in Wildflecken/ Rhön sind langfristig an ein solides Unternehmen aus dem Gesundheitssektor verpachtet, es besteht ein Zehn- Jahres Mietvertrag. Der Mieter nutzt die Gebäude zur Unterbringung von psychisch erkrankten Menschen, die in den Räumlichkeiten therapiert und auf die Rückkehr ins "normale" Leben vorbereitet werden.

Es handelt sich bei diesem Angebot um drei Gebäude:

Bischofsheimer Straße:
- Baujahr 1920 aber kein Denkmalschutz
- 2003 zum Hotel umgebaut und dabei saniert sowie Dach ausgebaut; anschließend Umnutzung zum heutigen Zweck
- Sanierung 1993 (Dach, Fassade, Heizung, Leitungen, Elektro, Sanitär OG, Böden,...)
- Etagen: UG, EG, OG, DG
- Gewerbeeinheiten 1
- Wohneinheiten: 19 (11 Einzel-Zimmer + 8 Doppel-Zimmer)
- Grundstücksfläche: ca. 674 m²
- Flächen: ca. 670 m² (UG: 100 Nutzfläche, EG: 220 Gewerbefläche, OG: 210 Wohnfläche, DG: 140 Wohnfläche)
- 2x Süd-Balkon im OG + Süd+Nord-Terreasse im EG
- Fachwerk-Fassade + Dach gedämmt
- Teilunterkellerung zu 3/4
- Treppenhaus: Massiv-Stein + Holz
- Kamin im EG-Gastraum
- Heizung: Gas-Zentral -> 2010 erneuert / Fußbodenheizung in allen EG-Gasträumen
- Fenster: Holz 2fach Isolierverglast
- Böden: Fliesen, Holz-Dielen, Laminat
- Kabel-Fernsehen
- Blitzschutzanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage, Rauch-/Wärmeabzugsanlage
- 1x Einzelgarage + 5 Stellplätze


Jahnstraße:
- Baujahr 1950
- Kernsanierung (Heizung, Leitungen, Elektro, Fenster...) bei Umbau 2010
- Etagen: UG, EG, 1.+ 2.OG, DG
- Hauptgebäude: EG Arbeits-/Therapiestätte, 1.+ 2.OG je 3 Wohnungen
- Nebengebäude: 2x Hobby-/Arbeitsräume
- Gewerbeeinheiten: 1-2 / Wohneinheiten 6
- Grundstücksfläche: ca. 1.330 m²
- Gewerbefläche: 523 m² / Wohnfläche ca. 212 m²
- 2x Süd-Balkon im 1.OG
- Massiv-Fassade + Dach nicht gedämmt
- Teilunterkellerung nur HG
- Treppenhaus: Massiv-Stein
- Heizung: Gas-Zentral von 2010
- Fenster: Kunststoff 2fach isolierverglast
- Böden: Fliesen, Laminat
- Großer Garten
- 8 Stellplätze


Bahnhofsstraße
- Bj. 1925
- Sanierung 2018 (Heizung, Fassade teilweise, Leitungen, Elektro, Fenster...)
- Optionen: Ausbau EG weiteres Appartement sowie DG-Ausbau (Kosten geschätzt 120.000 €)
- Etagen: UG, EG, OG, DG
- WE: 4
- Grundstücksfläche: ca. 380 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- West-Balkon im OG
- Massiv-Sandstein-Fassade + Dach nicht gedämmt
- Kein Keller (Garagen unter dem Haus)
- Treppenhaus: Massiv-Stein + Holz
- Heizung: Gas-Zentral + WW-Durchlauferhitzer
- Fenster: Holz 2fach isolierverglast
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
- Kleiner Garten
- 2 Einzelgarage + viele öffentliche Stellplätze (Kirche...)

13918


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Engel & Völkers
  • E+V Commercial Würzburg GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Ludwig Baumgartner
  • Karmelitenstraße 24
  • 97070 Würzburg · Deutschland
  • Tel.: +49 931 991 75 00
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E+V Commercial Würzburg GmbH
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+49 931 991 75 00
Geschäftsführer: Udo Fuderer
Stadt Würzburg Rückermainstr. 2 97070 Würzburg
Würzburg
HRB 11973
UStIdNr. DE 290 933 632, Steuernr. 275 125 90621

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