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Traum-Bungalow in bester Lage Taunussteins

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Taunusstein, Bleidenstadt
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825,000 EUR
ca. 844,305 USD
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1.819,1 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In Bleidenstadts bester Lage findet sich dieses ursprünglich 1975 erbaute, sehr gepflegtes Bungalow. Es verfügt im Erdgeschoss über einen weitläufigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche und einem Kamin, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt und eine nützliche Heizfunktion besitzt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom großflächig verglasten Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit Zugang zur Doppelgarage. Im ausgebauten Untergeschoss sind ebenfalls zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein liebevoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna untergebracht. Drei weitere Kellerräume bieten viel Platz als Hauswirtschaftsräume und Abstellmöglichkeiten. Das beschriebene Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und vom oberen Wohnbereich abtrennbar, was eine vielseitige Nutzung eröffnet. Das Gebäude wurde über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. Energiedaten: Bauj Gebäude: 1975, Eneregieträger Gas, Anlagentechnik Bauj. 2019, Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 166,20, CO2-Ausstoß kg/ m² 41, Energieklasse: F


Bleidenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Bleidenstadt zählt ca. 7542 Einwohner und liegt im Aartal. Es besitzt mit seinem Benediktinerkloster einen überaus interessanten historischen Kern und lädt zum Flanieren ein. Auch kulinarisch kommt man hier auf seine Kosten, mehrere nette Restaurants befinden sich im Stadtkern. Taunusstein selbst liegt mit seinen ca. 29.000 Einwohnern und seinen 10 Stadtteilen sehr zentral. Südlich von Taunusstein befindet sich die Landeshauptstadt Wiesbaden, welche über die B54 in ca. 15 min gut erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung in das nordöstlich gelegene Idstein ist problemlos über die B275 in ca. 20 min gegeben, auch eine hervorragende Anbindung nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 bietet die Stadt Taunusstein. Eine gute Busverbindung begünstigt dies ebenfalls. Taunusstein selbst bietet ein ausgewogenes, umfassendes Angebot an. Zudem glänzt die attraktive Stadt nicht nur durch seine zahlreichen Vereine und Verbände, sondern zeichnet sich auch auf kultureller Ebene durch ein qualitativ hochwertiges Angebot aus. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt.


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  • Stefan Reinig
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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