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Traumhafte Landhausvilla der besonderen Art - in bester Wohnlage - mit möglicher Einliegerwohnung im Souterrain / Hanggeschoss

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Rottal-Inn (Kreis), Arnstorf
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749,000 EUR
ca. 907,338 USD
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5
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2
Badezimmer
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3.175,35 sqft
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7.534,74 sqft
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749,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• Lichtdurchflutete Landhausvilla mit 11 Zimmer

• Einliegerwohnung mit separaten Eingang möglich im Souterrain / Hanggeschoss

• Extravagantes und sehr gepflegtes Landhaus

• Gelegen in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung

• Für Familien mit Kindern bestens geeignet

• Familienfreundlicher, großer und pflegeleichter Garten

• Große Doppelgarage und 4 weitere Stellplätze

• Neue, überdachte und vollverglaste Loggia

• Vielseitige Nutzung für Wohnen und Arbeiten

• Parkettboden in Ahorn-hell im Erd- und Obergeschoss

• Fußbodenheizung für Flur, Küche und Bäder

• Gartenwasserzisterne für die Außenbewässerung

• Wasserbelebungsanlage von Grander
•• energetisches und kalkfreies Wasser

• Fenster in Kunststoff mit 2-fach-Isolierglas und Wärmedämmung

• Rollläden teilweise elektrisch und manuell

• Erd- und Obergeschoss mit Parkett- und Korkböden

DAS ERDGESCHOSS:

• Küche mit Speise und neuem Dampfbackofen

• Großer Wohnraum mit Kachelofen von HARK

• Bibliothek / Ruheraum mit Schiebetür

• Bad mit Dusche, Toilette u. Waschbecken

• Büro oder Abstellraum am Wohneingang

DAS OBERGESCHOSS:

• 5 großzügige Zimmer

• Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkon

• Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschb.

DAS HANG- UND SOUTERRAIN-GESCHOSS:

• Großer Wohnraum mit überdachter Terrasse

• Gästezimmer mit Bad, Toilette und Dusche

• Keller, Heiz- und Waschraum

• Internet laut Vodafone-Kabel bis zu 1000 Mbit/s

• Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Arnstorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die zauberhafte Landhausvilla befindet sich im Herzen der Golfregion Niederbayerns, in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung am Ortsrand von Arnstorf.

Der Markt Arnstorf mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der Kollbach (ein kleiner Fluss) in der Region Landshut, inmitten der unterbayerischen Hügellandschaft und gehört zum Landkreis Rottal-Inn.

Nach Landau sind es ca. 20, Dingolfing 29, Eggenfelden 22, Pfarrkirchen 18 und nach Vilshofen ca. 30 km.

Zur A3 nach Passau - Deggendorf - Regensburg sind es ca. 30 Minuten und nächstgelegene Bahnhöfe finden Sie in Landau an der Isar und in Pfarrkirchen.

Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso die Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken, diverse Gaststätten, Kindergärten, Realschule, Grund- und Mittelschulen, sportliche Einrichtungen und Vereine.

Das Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing mit seinen Thermalbädern und der führenden Golfregion ist einmalig in Deutschland.

In 20 Minuten erreichen Sie 4 Golfplätze, in 40 Minuten sogar 11 Golfplätze, u.a. das Golfressort Bad Griesbach.

Den internationalen Flughafen München erreichen Sie über die A92 in ca. 60, über die B388 in ca. 85 und den Kleinflughafen Vilshofen in ca. 30 Autominuten.

Vom Flughafen Vilshofen werden regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland angeflogen.

Weltweit agierende Firmen, wie die Lindner Group, Betty Barklay, Pröckl, Stegmüller u.v.m. prägen den Markt Arnstorf und die gesamte Region.

Lokale und nähere Information finden Sie auch unter:

https://www.arnstorf.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Arnstorf

https://www.rottal-inn.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn


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Engel & Völkers Mühldorf
  • EuV Immobilien.GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Stadtplatz 17
  • 84453 Mühldorf am Inn
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Der Sitz der Gesellschaft ist:
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D-84453 Mühldorf am Inn

Phone: +49 - 8631 - 16 7900-0
Mobil: +49 - 1522 - 86 71 283
Facsimile: +49 - 8631 - 16 7900-2

Internet: www.engelvoelkers.com/de/muehldorf
Facebook: www.facebook.com/EuV.Immobilien.Gmbh
Mailto: Anton.Klippel@engelvoelkers.com

Alleiniger Geschäftsführer:
Anton Helmar Klippel

HRB 226520 • München

Verantwortlich für den Inhalt:
Anton Helmar Klippel

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiterfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oderrechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe aktuell 3,48% bis 31.12.2020, ansonsten von 3,57% (Deutschland) - 3,60% (Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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