Traumhafte Landhausvilla der besonderen Art - in bester Wohnlage - mit möglicher Einliegerwohnung im Souterrain / Hanggeschoss

749,000 EUR

ca. 907,338 USD

Kaufpreis

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3.175,35 sqft

Wohnfläche ca.

7.534,74 sqft

Grundstück ca.

749,000 EUR

ca. 907,338 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02JV7H
• W-02JV7H

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

• Objektunterart Villa
• Baujahr 1998
• Zimmer 11
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 3.175,35 sqft
• Gesamtfl. ca. 5.435,77 sqft
• Grundstück ca. 7.534,74 sqft
• Terrasse 452,08 sqft
• Garage 1
• Stellplatz 4
• Zustand Sehr gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Ofenheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Öl
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• • Keller
  • Sauna
  • Garten
  • Terrasse
  • Fitnessraum
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

• Lichtdurchflutete Landhausvilla mit 11 Zimmer

• Einliegerwohnung mit separaten Eingang möglich im Souterrain / Hanggeschoss

• Extravagantes und sehr gepflegtes Landhaus

• Gelegen in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung

• Für Familien mit Kindern bestens geeignet

• Familienfreundlicher, großer und pflegeleichter Garten

• Große Doppelgarage und 4 weitere Stellplätze

• Neue, überdachte und vollverglaste Loggia

• Vielseitige Nutzung für Wohnen und Arbeiten

• Parkettboden in Ahorn-hell im Erd- und Obergeschoss

• Fußbodenheizung für Flur, Küche und Bäder

• Gartenwasserzisterne für die Außenbewässerung

• Wasserbelebungsanlage von Grander
•• energetisches und kalkfreies Wasser

• Fenster in Kunststoff mit 2-fach-Isolierglas und Wärmedämmung

• Rollläden teilweise elektrisch und manuell

• Erd- und Obergeschoss mit Parkett- und Korkböden

DAS ERDGESCHOSS:

• Küche mit Speise und neuem Dampfbackofen

• Großer Wohnraum mit Kachelofen von HARK

• Bibliothek / Ruheraum mit Schiebetür

• Bad mit Dusche, Toilette u. Waschbecken

• Büro oder Abstellraum am Wohneingang

DAS OBERGESCHOSS:

• 5 großzügige Zimmer

• Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkon

• Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschb.

DAS HANG- UND SOUTERRAIN-GESCHOSS:

• Großer Wohnraum mit überdachter Terrasse

• Gästezimmer mit Bad, Toilette und Dusche

• Keller, Heiz- und Waschraum

• Internet laut Vodafone-Kabel bis zu 1000 Mbit/s

• Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen

Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Der Grundriss dieser Immobilie

2

Arnstorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die zauberhafte Landhausvilla befindet sich im Herzen der Golfregion Niederbayerns, in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung am Ortsrand von Arnstorf.

Der Markt Arnstorf mit seinen ca. 7.000 Einwohnern liegt an der Kollbach (ein kleiner Fluss) in der Region Landshut, inmitten der unterbayerischen Hügellandschaft und gehört zum Landkreis Rottal-Inn.

Nach Landau sind es ca. 20, Dingolfing 29, Eggenfelden 22, Pfarrkirchen 18 und nach Vilshofen ca. 30 km.

Zur A3 nach Passau - Deggendorf - Regensburg sind es ca. 30 Minuten und nächstgelegene Bahnhöfe finden Sie in Landau an der Isar und in Pfarrkirchen.

Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso die Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken, diverse Gaststätten, Kindergärten, Realschule, Grund- und Mittelschulen, sportliche Einrichtungen und Vereine.

Das Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing mit seinen Thermalbädern und der führenden Golfregion ist einmalig in Deutschland.

In 20 Minuten erreichen Sie 4 Golfplätze, in 40 Minuten sogar 11 Golfplätze, u.a. das Golfressort Bad Griesbach.

Den internationalen Flughafen München erreichen Sie über die A92 in ca. 60, über die B388 in ca. 85 und den Kleinflughafen Vilshofen in ca. 30 Autominuten.

Vom Flughafen Vilshofen werden regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland angeflogen.

Weltweit agierende Firmen, wie die Lindner Group, Betty Barklay, Pröckl, Stegmüller u.v.m. prägen den Markt Arnstorf und die gesamte Region.

Lokale und nähere Information finden Sie auch unter:

https://www.arnstorf.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Arnstorf

https://www.rottal-inn.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert 67,36 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1998
• Energieeffizienzklasse B

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe aktuell 3,48% bis 31.12.2020, ansonsten von 3,57% (Deutschland) - 3,60% (Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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