Traumhafter Altbau-Klassiker
- W-02NKCA
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1918
- 4
- 3
- 1
- 145 m²
- Gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Dielenboden
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Balkon
- Einbauküche
Im 1. Obergeschoss eines imposanten, über 100 Jahre alten Gebäudes, befindet sich diese attraktive und großzügige Altbauwohnung. Die Raumaufteilung besteht aus 4 Wohn- / Schlafräumen, einer Diele, einer Küche, einem Bad und einem separaten WC. Zusätzlich gehört eine ca. 21 m² große Mansarde im Dachgeschoss (4. OG) zur Wohnung, die hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer geeignet ist. Im 1.OG haben Sie über die großzügige Diele Zugang zu allen weiteren Räumen. Auf der rechten Seite befinden sich insgesamt 3 Zimmer. Der vordere Raum verfügt über einen kleinen Balkon. Links vom Eingangsbereich liegt die Küche mit integrierter Abstellkammer. Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche (u.a. Siemens Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl- / Gefrierkombination sowie Dunstabzug, Spüle). Über den Flur haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Daneben befinden sich zunächst das separate WC mit Tageslicht und das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Am Ende des Dielenbereichs steht ein weiterer, großzügiger Wohn- / Schlafraum zur Verfügung. Die Fußböden sind in allen Wohnräumen mit Ahorn-Laminat ausgelegt. In der Diele und in der Küche befinden sich Landhausdielen aus massiver Eiche, das Badezimmer ist mit massiver Räuchereiche ausgestattet. In der Mansarde liegen aufgearbeitete Landhausdielen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Keller. Der großzügige Innenhof mit Fahrrad-Unterstellplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1650,- € mtl. vermietet, wird aber zum 01.02.2022 freigestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.
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Der Grundriss dieser Immobilie
Dichterviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Dichterviertel ist ein Wohnviertel im Südwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, das weitgehend um die Wende zum 20. Jahrhundert entstand. Als Wiesbaden zur Zeit des Kaiserreiches seine Blütezeit als Weltkurstadt erlebte, der Kaiser alljährlich im Mai zur Kur weilte und die Stadt die meisten Millionäre Deutschlands zählte, gab es ein enormes Bevölkerungswachstum. Dies machte umfangreiche Stadterweiterungen notwendig. Neben den östlichen und nördlichen ausgedehnten Villengebieten entstand vor allem eine meist viergeschossige geschlossene Wohnbebauung um die Ringstraße (Kaiser-Friedrich-Ring und Bismarckring), welche in einem Viertelkreisbogen vom südlich gelegenen Hauptbahnhof bis zum nordwestlich gelegenen Sedanplatz um das historische Zentrum der Stadt, das sog. Historische Fünfeck führte. Im Süden entstand hier das Dichterviertel. Bedeutendste Bauwerke innerhalb des Viertels sind die Gutenbergschule, die Lutherkirche, die Dreifaltigkeitskirche sowie das Landeshaus. Seinen Namen verdankt das Viertel der Namensgebung seiner Straßenzüge, die nach Dichtern benannt wurden.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
- 65185 Wiesbaden
- Tel.: +49 611 54 10 00
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1918
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
