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Traumhaftes Landhaus der Extraklasse

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Passau, Kößlarn
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649,000 EUR
ca. 702,088 USD
Kaufpreis
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5
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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3.659,73 sqft
Wohnfläche ca.
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7.857,65 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• Baujahr und Erstbezug des gepflegten Hauses 1988

• Sehr hochwertiges, liebevolles und gepflegtes Haus

• Sehr schöner und großer Kachelofen im Wohnraum
•• beheizt den gesamten Wohnraum und die Küche

• Geräumige, helle Landhausküche mit Vorratsraum

• Parkettböden, Echtholz-Eiche in allen Wohnräumen

• Neuer großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten

• Solide Bauweisen in Beton, Ziegel und Holzqualität

• Extragroßes Untergeschoss mit kompletter Heizung
•• bietet vielseitige Möglichkeiten (Wohnen, Arbeiten)

• Sehr schöner, liebevoller und gepflegter Garten

• Nebengebäude für Geräte, Arbeit, Hobby, usw...

• Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster

• Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

• Einbau eines neuen Bades mit Dusche/Wanne

• Komplettes Haus mit Holzdecken in Echtholz

• Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank

• Sehr gut geeignet für Familien mit Kindern

• Wunderschöne Terrasse mit Südausrichtung

• Grundstück mit verschiedenen Ruheplätzen

• Garage und Platz für weitere 3. Stellplätze

• Alle Fenster mit intrigierten Insektengitter
•• Isolierverglasung/Doppelverglasung

• Neuer Geräteschuppen für Garten und Hobby

• Schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung

• Großräumige Zimmer in allen Räumen

• Vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten

• Viel Echtholz mit Wärme des gesamten Landhauses


Der Grundriss dieser Immobilie


Kößlarn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kößlarn ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau.

Das typisch niederbayerische Kößlarn mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Nach ca. 15 Minuten erreicht man die Thermalbäder und die Golfresorts.

Nach Salzburg sind es ca. 60 Minuten.

Zur Stadtgemeinde Braunau am Inn mit österreichischen Spezialitäten sind es ca. 25 Minuten.

Nach Passau sind es ca. 40 Minuten.

Die A92 zum Flughafen München sind es ca. 90 Minuten.

In ca. 30 Minuten ist ein weiterer Flughafen in Vilshofen.

Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Sportliche Einrichtungen und Vereine gibt es vor Ort.

Der Bäcker und die Metzgerei befinden sich fussläufig vom Objekt.

Gutbürgerliche Gasthäuser mit Pensionsbetrieb, sowie "Urlaub auf dem Bauernhof" sind in Kößlarn ebenfalls vorhanden.

Die nahegelegenen Wälder, darunter der weitläufige "Grafenwald", laden auf markierten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

https://www.koesslarn.de/index.php?id=2
https://www.passau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Kößlarn


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Engel & Völkers Passau
  • EuV Immobilien.GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anton Helmar Klippel
  • Residenzplatz 14
  • 94032 Passau
  • Tel.: +49 851 213 753 10
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Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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