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Traumhaftes Wohnen am Wasser

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Sachsenwald, Wentorf
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Großzügig, lichtdurchflutet und individuell präsentiert sich die angebotene Immobilie aus dem Ursprungsjahr 1972 auf einem exklusiven ca. 1.800 m² großen Wassergrundstück mit eigenem Bootsanleger am Mühlenteich in Wentorf.
Das Haus wurde im Jahr 2004 aufwändig renoviert, erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 273 m², die ein großzügiges Wohnen ermöglichen.
Das Erdgeschoss verfügt über viel Platz, eine helle Küche, einen 62 m² großen Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit anliegendem Bad mit Dusche und Badewanne.
Die großen Panoramafenster im Erdgeschoss bieten einen atemberaubenden Blick in den parkähnlichen Garten und auf den Mühlenteich.
Im Obergeschoss liegen drei weitere sehr geräumige Zimmer, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, sowie ein weiteres Duschbad.
Im Untergeschoss wird das Raumangebot durch einen 60 m² sehr hellen Raum, der mannigfaltig genutzt werden kann und einem Wintergarten, von dem der Garten zu begehen ist, abgerundet.

Sind Sie an dieser einzigartigen Lage und der Rarität dieses Grundstückes interessiert, vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Wir stellen Ihnen das Objekt gern vor, damit Sie sich vor Ort von der Exklusivität überzeugen können.


Der Grundriss dieser Immobilie


Wentorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und grenzt an den Hamburger Stadtteil Bergedorf sowie die zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek. Wentorf ein zentraler Ort mit rund 12.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in direkter Seelage zum Mühlenteich, gegenüber des Reinbeker Schlosses. Und damit in der gefragtesten Villengegend von Wentorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus großzügigen Villen und Einfamilienhäusern.
Wentorf und das unmittelbar angrenzende Reinbek zeichnen sich durch gewachsene Strukturen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten aus. Der direkte S-Bahnanschluss in Reinbek ermöglicht die sehr gute Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in nur ca. 25 Minuten.
Ein reiches Freizeitangebot bietet der nahegelegene Sachsenwald mit seinen Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitvereinen. Die günstige Lage zu den BAB Hamburg-Berlin und Lübeck-Bremen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant.


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Engel & Völkers Sachsenwald
  • Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Karoline Bussert
  • Bahnhofstr. 15
  • 21465 Reinbek
  • Tel.: +49 40 819 78 50
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Impressum
ENGEL & VÖLKERS Sachsenwald GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bahnhofstraße 15
21465 Reinbek
Vertreten durch:
Geschäftsführende Gesellschafterin: Karoline Bussert

Kontakt:
Tel: +49 (0)40-819 78 50
Fax: +49 (0)40-819 78 510
E-Mail: sachsenwald@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Reinbek
Registernummer: HRB 3660
Umsatzsteuer-ID: DE3029340107 - FA Stormarn
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Reinbek
Abt. Amt für Umwelt und Verkehr
Hamburger Str. 5-7
21465 Reinbek

§ 34C GewO
Amtsgericht Reinbek
Parkallee 6, 21465 Reinbek
Tel.: +49 (0) 40-72759-0
E-Mail: verwaltung@ag-reinbek.landsh.de

Berufshaftpflichtversicherung:
Provinzial Versicherung
Am Markt 7
23909 Ratzeburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 


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