Traumhaus - modern, offen, großzügig

(auf Anfrage)

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

178 m²

Wohnfläche ca.

645 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

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• E&V ID W-02OD3F
• W-02OD3F

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 2022
• Zimmer 6
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 178 m²
• Grundstück ca. 645 m²
• Garage 2
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Garten
  • Gäste WC
  • Einbauküche

Ein perfekt durchdachtes Konzept erwartet Sie bei diesem Neubau mit 178m² Wohnfläche und großzügigem Garten. Mit moderner holzverkleideter Fassade und architektonischer Raffinesse überzeugt dieses Objekt bereits beim ersten Anblick und hebt die Erwartungen ans Innere des Hauses.
Eine klassische Diele mit großzügiger Garderobe, ein Gäste-WC, ein Büro, eine kleinere Kammer und ein offener Schnitt des Wohnraumes charakterisieren das Erdgeschoss. Harmonisch fügen sich die hellgrauen Steifließen, die hölzernen, bodentiefen Fenster und die weiße Küche mit Wanddetails zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen und erfüllen damit die Ansprüche des gehobenen Wohntraums.
Passend zu den Fenstern spiegelt sich die Treppe im selben Holzstil wider und führt damit in das Obergeschoss, welches mit hellem Buchenparkettboden ein gemütliches Flair in den Privaträumen versprüht. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer komplettieren dieses Haus zu Ihrem Familien-Traum-Zuhause.
Für alle Sonnenliebhaber bietet der ruhig gelegene Garten mit wunderschöner Terrasse einen Zufluchtsort, um die Seele an der frischen Luft baumeln zu lassen.
Auch für ausreichend Stauraum ist durch die Vollunterkellerung und zwei Einzelgaragen gesorgt.
In diesem Haus finden Sie damit auf 645m² ein Traumhaus der anspruchsvollen Wohnwünsche für Jung und Alt - Ihr persönliches "Sanctuary".

Der Grundriss dieser Immobilie

3

Erbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In ruhiger, sehr angenehmer Wohnlage von Ersingen einem Ortsteil von Erbach liegt diese reizvolle neu erbaute Immobilie.
In 6,5 Km Entfernung von Ersingen liegt die Stadt Erbach. Erbach mit ca. 13.000 Einwohner. Die Strecke nach Ulm beträgt lediglich 11 km. Diese können Sie bequem mit dem Auto, dem Bus wie auch der Bahn zurücklegen. Zu den Bundesstraßen, den Autobahnanschlüssen A7 und A8 haben Sie kurze Wege. In Erbach gibt es Kindergärten, Schulen, Vereine sowie eine komplette Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Gastronomie usw.. Ein besonderer Genuss ist hier sicherlich der bekannte Badesee, die wunderbare Nähe zur angrenzenden Natur mit den zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Betätigungen. Das Objekt ist im Osten mit einem harmonischen Vorgarten angelegt, dort finden Sie den ganzen Tag ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen. Ebenso genießen Sie herrliche Sonnenstunden auf der Südwest-Terrasse und können darüber hinaus ein wunderbares Gartengrundstück vielfältig nutzen.
Ebenfalls zu erwähnen, gilt es die Anbindung an die B30 welche Sie von Ersingen in 5,5 Km erreichen

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Baujahr 2022

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 2.38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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