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Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Main-Taunus-Kreis, Liederbach
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680,000 EUR
ca. 802,640 USD
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1.033,34 sqft
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16.081,28 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses massiv gebaute Haus, Baujahr 1954, besticht vor allem durch diverse Nutzungsmöglichkeiten und die vorhandene Baulücke. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 96 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der Essbereich, die Wohnküche sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Kellergeschoss beherbergt diverse Nutzräume sowie eine Waschküche mit Duschbad. Eine Garage mit Nebenräumen und zwei Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Baulücke. Hier könnte ein zusätzliches Haus entstehen.
Das Grundstück setzt sich wie folgt zusammen: 865 qm sind Grünfläche und 629 qm sind Bauland.
Es gilt hier §34 Nachbarschaftsbebauung!


Highlights sind:
+ Diverse Optionen: Aufstocken, Anbauen, Dach ausbauen, u.v.m.
+ Neue Heizungsanlage (2014)
+ Entkalkungsanlage
+ Dielenböden erneuert
+ großzügiger Küchenbereich
+ Garten
+ Garage und Stellplätze
+ u.v.m...


Der Grundriss dieser Immobilie


Liederbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in Liederbach am Taunus, der kleinsten Gemeinde des Main-Taunus-Kreises. Liederbach grenzt direkt an Frankfurt am Main, Kelkheim, Bad Soden sowie an Sulzbach und ist verkehrstechnisch ideal strukturiert. Die Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur zeichnet Liederbach als einen jungen, dynamischen und modernen Standort zwischen dem Taunus und Frankfurt aus. Der nur zwei Kilometer entfernte Autobahnanschluss an die A66 Frankfurt/Wiesbaden ermöglicht eine, mit dem Auto, direkte Verbindung zur nur 15 km entfernten Frankfurter Innenstadt und dem Frankfurter Flughafen. Doch auch ohne Auto ergeben sich genügend Möglichkeiten, in die umliegenden Gebiete zu gelangen.
Liederbach bietet zwei Schnellbahn-Stationen, welche Sie
innerhalb kürzester Zeit zum Frankfurter Hbf. verbinden. Trotz dieser unmittelbaren Nähe ist Liederbach nicht vom Flug-, oder Verkehrslärm beeinträchtigt. Mit über sieben Hektar Gemarkung, aus Wald- und Wasserflächen bestehend, bietet Liederbach zudem die ausgleichende Oase zur schnelllebigen Atmosphäre der Frankfurter Metropole. Weiterhin bestehen Liederbachs Vorzüge aus vielfältiger Gastronomie, Hotels und Pensionen sowie attraktiven Sportstätten. Schnelle, spontane Einkäufe werden durch zahlreiche Supermärkte ermöglicht. Die hohe Anzahl an Kindergärten und einer Grundschule vor Ort bietet immer die zeitnahe Erreichbarkeit der Kinder. Darüber hinaus befinden sich zwei International Schools in den umliegenden Gebieten Sindlingen (15 km) und Oberursel (16 km). Zentral gelegene Praxen gewährleisten dabei stets eine ausgezeichnete medizinische Versorgung für Groß und Klein.


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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus
  • Oliver Gospocic Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nadine Kaufmann
  • Höchster Str. 1
  • 65779 Kelkheim/Ts
  • Tel.: +49 61 95 67 75 30
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus
Oliver Gospocic Immobilien Lizenzpartner von der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg
Höchster Strasse 1
65779 Kelkheim/Taunus
Telefon: +49-6195-67 75 30
Fax: +49-6195-67 75 310
Kelkheim@engelvoelkers.com

USt-IdNr.: DE 250 049 109
Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Kelkheim@engelvoelkers.com

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) wurde am 22. August 2006 durch den Kreisausschuss Main-Taunus-Kreis erteilt.

Geschäftsinhaber
Dipl.-Betriebswirt (FH) Oliver Gospocic

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Kelkheim/Taunus und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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