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Urbanes Leben in ruhiger Umgebung

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Friedrichstadt
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555,000 EUR
ca. 547,230 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1948 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung über den gemeinschaftlichen Hauseingang und das äußerst gepflegte Treppenhaus. Über den Flur, mit Platz bietendem Einbauschrank, betreten Sie das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und elektrischen, programmierfähigen Rollläden. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie die perfekt ausgestattete Küche mit angeschlossenem Balkon sowie das Badezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Schlafzimmer. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche. Zu den Einbaugeräten zählen hier hochwertige Geräte, wie ein Backofen mit Kochfeld der Marke AEG sowie ein integrierter Siemens-Waschtrockner und eine AEG-Spülmaschine. Die Küche bietet weiterhin Platz für einen Esstisch. Ein Highlight ist der überdachte Balkon, von dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein hier angeschlossener Vorratsraum bietet weiteren Stauraum. Der freie Blick erlaubt eine Sicht bis auf den Turm der St.-Peter-Kirche. Das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen offeriert eine große Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und eine Handtuchheizung. Das Schlafzimmer, mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, verfügt über genügend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein. Weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet das Kinder- oder Arbeitszimmer, dessen Fenster auch über elektrische Rollläden verfügen. Hervorzuheben sind u.a. der hochwertige Parkettboden, schallisolierte Wände und neuwertige Fenster mit 40 dB Schallschutz aus dem Jahr 2018. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit.


Der Grundriss dieser Immobilie


Friedrichstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Inmitten der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die hier angebotene Eigentumswohnung auf der ruhigen Talstraße im Stadtteil Friedrichstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Kirchplatz mit regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten und zahleichen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Blumengeschäfte und eine Vielzahl an Restaurants finden Sie in den benachbarten Straßen. Die weltbekannte Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, zahlreiche Museen und die Innenstadt sind ebenfalls in Kürze auffindbar. Auch der idyllische Ständehauspark mit Kaiserteich und Schwanenspiegel liegen in Ihrer Umgebung. Zu Fuß erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station in nur 4 Minuten. Von dieser Station, welche erst im Jahr 2016 eröffnet wurde, gelangen Sie sowohl in die Nachbarschaft als auch in die Düsseldorfer Stadtteile im Norden und Süden. Die nahe gelegenen Straßenbahn-Verbindungen stellen eine schnelle und direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sicher. Über weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden Sie sich in nur 28 Minuten am Düsseldorfer Flughafen mit einem internationalen Airline-Mix. Durch die Nähe zur Rheinkniebrücke oder auch zum Rheinufertunnel erreichen Sie mit dem PKW zahlreiche Verkehrsknotenpunkte mit einer Anbindung zu den wichtigen Autobahnen.


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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

Meerbusch@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt,
Heinrich-Erhardt-Str. 61, 404681 Düsseldorf,
Tel.: 0211-8991

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3
20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Betriebshaftpflichtversicherung/Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB) des Amtsgericht München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Aiane Linden,Till-Fabian Zalewski (M.A.), Frederick von Pistohlkors, Birgit Pfeiffer,
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer: Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Birgit Pfeiffer

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Meerbusch-Büderich
Dorfstraße 5a
40667 Meerbusch

Telefon 02132-651850
Telefax 02132-6518511
Meerbusch@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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