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VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Seesicht

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Uhldingen
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit unverbaubarer Seesicht in einer sehr ruhigen Wohngegend in Naturrandlage. Der großzügige Garten ist der perfekte Erholungsort für die ganze Familie. Auch der restliche, aufwendig angelegte Außenbereich mit dem beheizten Außenpool, dem Gartenhaus und dem Freisitz mit Teich beeindruckt bereits beim Betreten. Sehr hell und freundlich präsentiert sich das Haus mit insgesamt 10 Zimmern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Raumprogramm, sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss ist harmonisch gestaltet und großzügig geschnitten. Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² umfasst den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel und offenem Kamin, ein Tageslichtbad, zwei Wirtschaftsräume sowie zwei weitere Schlafzimmer inkl. Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Studio als Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Hauptbad und ein zusätzliches WC. Große Fensterfronten sowie mehrere Gauben schaffen hier eine schöne Wohnatmosphäre. Auch das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 116 m² und verteilt sich auf eine sep. Einliegerwohnung, zwei Bürozimmer mit Archiv und ein sep. Appartment unter der Doppelgarage, welches derzeit als Fitness- und Saunabereich genutzt wird. Das Objekt wurde 1992 aufgestockt, vollständig gedämmt und umfassend modernisiert. Seit 2019 befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein nachhaltiger Batteriespeicher im Keller. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie drei weitere KFZ-Stellplätze.
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Energieausweis in Bearbeitung, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1972


Uhldingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Uhldingen-Mühlhofen liegt am Nordufer des Bodensees etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg, mit Blick auf die Insel Mainau, den Bodanrück und nach Süden in die am anderen Ufer angrenzenden Ländern Schweiz und Österreich, auf das Alpenmassiv. Oberuhldingen mit ca. 7.700 Einwohnern verfügt über sämtliche Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grundschule etc.) für den täglichen Bedarf. Eine gute Infrastruktur ist durch Bus oder Bahn, die gute Anbindung zur Bundesstraße 31 und die unmittelbare Nähe zur Fähre Meersburg - Konstanz gegeben. Den Flughafen in Stuttgart, wie auch den in Zürich, können Sie in etwa 90 Minuten erreichen. Hier ist der ideale Ausgangsort für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen, Radfahren und vieles mehr. Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Ortsrandlage. Die besondere Hanglage des Grundstücks zeichnet sich mit einer unverbaubaren Seesicht aus. Von allen Ebenen aus genießt man schöne Sonnenuntergänge über dem Überlinger See und mit Blick auf die Klosterkirche Birnau.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Raphael Lieb
  • Münsterstraße 35
  • 88662 Überlingen
  • Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
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GBS Immobilien Überlingen GmbH
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Münsterstraße 35
88662 Überlingen

Telefon: +49-7551-944 58 44
Telefax: +49-7551-944 58 45
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter:
Sven Schäfer

Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz,
Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz

Handelregister HRA 702420 - Amtsgericht Freiburg
Steuernummer: 09048/03472
Ust-ID-Nr.: DE815696112

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisions-pflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,5 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.



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