VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Seesicht
- W-02IP4K
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1972
- 10
- 6
- 3
- 3.799,66 sqft
- 12.195,51 sqft
- 2
- 2
- Mittelmäßig
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
- Laminat
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Seeblick
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
- Dachboden
- Sauna
- Meer-/Seeblick
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit unverbaubarer Seesicht in einer sehr ruhigen Wohngegend in Naturrandlage. Der großzügige Garten ist der perfekte Erholungsort für die ganze Familie. Auch der restliche, aufwendig angelegte Außenbereich mit dem beheizten Außenpool, dem Gartenhaus und dem Freisitz mit Teich beeindruckt bereits beim Betreten. Sehr hell und freundlich präsentiert sich das Haus mit insgesamt 10 Zimmern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Raumprogramm, sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss ist harmonisch gestaltet und großzügig geschnitten. Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² umfasst den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel und offenem Kamin, ein Tageslichtbad, zwei Wirtschaftsräume sowie zwei weitere Schlafzimmer inkl. Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Studio als Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Hauptbad und ein zusätzliches WC. Große Fensterfronten sowie mehrere Gauben schaffen hier eine schöne Wohnatmosphäre. Auch das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 116 m² und verteilt sich auf eine sep. Einliegerwohnung, zwei Bürozimmer mit Archiv und ein sep. Appartment unter der Doppelgarage, welches derzeit als Fitness- und Saunabereich genutzt wird. Das Objekt wurde 1992 aufgestockt, vollständig gedämmt und umfassend modernisiert. Seit 2019 befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein nachhaltiger Batteriespeicher im Keller. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie drei weitere KFZ-Stellplätze.
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Energieausweis in Bearbeitung, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1972
Uhldingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Uhldingen-Mühlhofen liegt am Nordufer des Bodensees etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen und drei Kilometer westlich von Meersburg, mit Blick auf die Insel Mainau, den Bodanrück und nach Süden in die am anderen Ufer angrenzenden Ländern Schweiz und Österreich, auf das Alpenmassiv. Oberuhldingen mit ca. 7.700 Einwohnern verfügt über sämtliche Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grundschule etc.) für den täglichen Bedarf. Eine gute Infrastruktur ist durch Bus oder Bahn, die gute Anbindung zur Bundesstraße 31 und die unmittelbare Nähe zur Fähre Meersburg - Konstanz gegeben. Den Flughafen in Stuttgart, wie auch den in Zürich, können Sie in etwa 90 Minuten erreichen. Hier ist der ideale Ausgangsort für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Tauchen, Radfahren und vieles mehr. Das angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Ortsrandlage. Die besondere Hanglage des Grundstücks zeichnet sich mit einer unverbaubaren Seesicht aus. Von allen Ebenen aus genießt man schöne Sonnenuntergänge über dem Überlinger See und mit Blick auf die Klosterkirche Birnau.
- GBS Immobilien Überlingen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Raphael Lieb
- Münsterstraße 35
- 88662 Überlingen
- Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
- www.engelvoelkers.com/ueberlingen
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1972
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,5 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
