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VERKAUFT: Großzügiges Anwesen in ruhiger Wohnlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Speyer, Germersheim
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450,000 EUR
ca. 547,081 USD
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2.260,42 sqft
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6.522,93 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise mit insgesamt 210 m² Wohnfläche gebaut. Das großzügige, praktisch uneinsehbare Grundstück von 606 m² liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Gäste-WC. Die Räume sind renoviert und in einem hellen, neutralen Stil gehalten. Highlights sind der Kamin im Wohnzimmer und ein schöner Wintergarten. Dazu gehört eine sonnige Terrasse für erholsame Stunden im Freien.
Die durch einen eigenen Eingang erreichbare Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell an eine ältere, alleinstehende Dame vermietet und ist sehr gepflegt. Diese Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Bad und Gäste-WC, ergänzt durch eine kleine Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung.
Im sehr geräumigen Untergeschoss, das ausschließlich von der EG-Wohnung erreichbar ist, befindet sich unter anderem eine Sauna mit Ruheraum und weiteres Potenzial für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen. Die große Doppelgarage verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten im Zen Stil.


Germersheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Germersheim hat richtig viel zu bieten. Mit seiner mächtigen historischen Festung und seinen vielen schönen Gassen, Winkeln und Plätzen ist die Stadt zu einer einzigartigen Sehenswürdigkeit geworden, die viele Menschen anzieht und begeistert. Durch die gute Verkehrsanbindung mit B 9 und B 35 sind die Städte Karlsruhe, Speyer, Mannheim und Ludwigshafen innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit zwei S-Bahnhaltestellen ebenfalls gegeben. Die Rheinauen, die nahe gelegene Weinstraße, der Pfälzer Wald und das Elsass bieten neben vielen umliegenden Golfplätzen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich am südwestlichen Rand von Germersheim und bietet in unmittelbarer Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen, sowie viele Grünflächen.


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Engel & Völkers Speyer
  • Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
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  • Michael Weber
  • Wormser Str. 17
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  • Tel.: +49 6232 919050
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Wormser Straße 17
67346 Speyer

Telefon: +49-(0)6232-91 90 50
Telefax: +49-(0)6232-91 90 525
E-Mail: speyer@engelvoelkers.com

Sitz der Gesellschaft: Wormser Straße 17, 67346 Speyer
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen
Registernummer: HRB 61639
USt-ID-Nummer:DE 266 640 694
Geschäftsführung: Michael Weber, Sebastian Froch

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
Gewerbeamt Speyer, Große Himmelsgasse 10, 67346 Speyer

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Email: speyer@engelvoelkers.com

Redaktionelle Verantwortung: Michael Weber, Wormser Straße 17, 67346 Speyer

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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