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VERKAUFT: Haus im Haus am Kurpark

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Lippe (Kreis), Bad Salzuflen
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese schöne Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohnhauses in bevorzugter Lage von Bad Salzuflen. Nur wenige Gehminuten entfernt vom Kurpark und der Innenstadt, liegt das Gebäude in einer ruhigen Straße mit homogener Nachbarbebauung.

Es gibt in diesem Wohnhaus keinen Aufzug, doch der Aufstieg lohnt sich!
Der besondere, leicht verschachtelte Grundriss dieser Wohnung führt dazu, dass man sich trotz der Größe wohl fühlen kann. Die äußerst hochwertige Verarbeitung und Materialauswahl zur Bauzeit Anfang der 90er Jahre lassen die Wohnung auch heute noch den modernen Ansprüchen genügen.
Dunkelbrauner Parkettfußboden in den Wohnräumen, schöne weiße Aluminium Schiebetüren zu den drei Dachterrassen, die Sprossenfenster und der Wintergarten machen diese Eigentumswohnung zu einer repräsentativen und einzigartigen Immobilie.

Die Nutzfläche geht deutlich über die Wohnfläche hinaus, da die Terrassen nicht eingerechnet wurden und sich unter den Dachschrägen noch viel Platz befindet. Dieser wird aktuell z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank, eine Infrarot-Sauna oder als Stauraum für die Gartenmöbel genutzt.

Das Hauptbadezimmer en Suite in der unteren Wohnebene überzeugt durch ein klassisches schwarz-weißes Design. Die oberen beiden Bäder, ebenfalls direkt angrenzend an zwei weitere Schlafzimmer, weisen mit roten und gelben Kunststoffelementen den typischen Charakter der Bauzeit auf.
Die Küche bietet für alle Geräte und dem Kochen zu zweit ausreichend Platz. Wer jedoch lieber eine große, fast offene Wohnküche bevorzugt, könnte durch das Entfernen nur einer Wand den daneben liegenden Hauswirtschaftsraum oder die Vorratskammer hinzu nehmen.

Eines der vielen Highlights dieser Wohnung sind die drei Loggien. Zwei kleinere zeigen nach Osten und Westen. Die Größere zeigt nach Süden und bietet Platz für sowohl einen Esstisch mit 4 Stühlen als auch eine Sonnenliege, Grill und Pflanzen.
Man kann sprichwörtlich mit der Sonne herumwandern und die unterschiedlichen Aussichten genießen.
Obwohl die Wohnung im Dachgeschoss liegt,
bietet sie vielseitige Möblierungs- & Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch die obere Ebene ermöglicht dank des offenen Spitzbodens das Stellen von Schränken. Hier lassen sich problemlos zwei komfortable Kinderzimmer oder ein Gästezimmer und Fitnessraum, oder oder oder gestalten.
Dank der vielen Nebenflächen und Gestaltungsmöglichkeiten, lebt es sich hier wie im eigenen Haus.
Dank Waschmaschinenanschluss, Heizung und Sicherungskasten auf der unteren Ebene dieser Wohnung, lebt es sich völlig autark.
Die untere Ebene verfügt über eine Fußbodenheizung, die sich vom Flur aus steuern lässt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum und die Rollläden der Terrassenfenster sind elektrisch, ebenso die Markisen.
Die Schiebetüren zu den drei Terrassen lassen sich komplett öffnen, sodass ein ganz besonderes, offenes Wohngefühl entsteht.

Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 176 m² gibt es im Keller zwei weitere Räume, die sich als Lagerfläche oder Hobbyräume eignen. Nicht zu vergessen auch die 3 Balkone zu allen Himmelsrichtungen.

Eine Garage, sowie der Stellplatz vor selbiger bieten Platz für zwei PKWs. Außerdem verfügt die Garage über einen direkten Zugang zum Haus.
Zusammengefasst ist diese Immobilie in einem guten Zustand und kann nach wenigen Renovierungsarbeiten von seinen neuen Eigentümern bezogen werden.

Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers.


Der Grundriss dieser Immobilie


Bad Salzuflen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hier will man wohnen! Diese Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Wohnhaus, welches ruhig und gleichzeitig zentral, in unmittelbarer Nähe des Kurparks liegt.

Die Gradierwerke, der Kurpark und das Vita Sol sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch bis zur Fußgängerzone benötigt man bloß 5-10 Minuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig zu erreichen. ?Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, oder auch kulturelle Einrichtungen wie einem Theater, der Wandelhalle und einem Konzerthaus findet man hier vor.
Die Innenstadt punktet darüber hinaus mit wunderschönen, historischen Fachwerk-gebäuden aus der Renaissance.
?Das Thermalheilbad, Bad Salzuflen, liegt inmitten des bergischen Lipperlandes, am Fuße des Teutoburger Waldes. Der Kneippkurort ist aufgrund seines umfangreichen Angebots sehr beliebt.

Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in 10-20 Minuten ebenfalls schnell erreicht. Zur Autobahn A2 benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Bad Salzuflen
  • EV Ostwestfalen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anja Petersen
  • Im Ort 4
  • 32105 Bad Salzuflen
  • Tel.: +49 5222 7079090
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com wird bereitgestellt von:

Engel & Völkers AG
Stadthausbrücke 5
D-20355 Hamburg

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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