Kaufen
Merkliste
Nehmen Sie Kontakt auf

VERKAUFT: Historisches 4-Parteien Mehrfamilienhaus

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Karlsruhe
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
3.659,73 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
2.507,99 sqft
Grundstück ca.
-Icon
(auf Anfrage)
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau
Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

Unabhängige, kostenfreie Beratung

Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

Rundum-Service

Angebot erhalten
Jetzt unverbindlich
eine Finanzierung anfragen

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Mehrfamilienhaus bildet zusammen mit zwei weiteren Häusern eine nicht wiederzufindende architektonische Einheit an der alten Rheinstraße. Das 4-geschössige Wohngebäude aus dem Jahre 1899 unterteilt sich in vier Wohneinheiten auf einem ca. 233 m² großen Grundstück. Die sauber gearbeitete Werkstein-Ziegel-Architektur mit horizontalen Gesimsen und einfachen Fensterfassungen mit einem Ziergiebel prägen den Stil der damaligen Jahrhundertwende. Eine vormals selbstgenutzte Wohnung steht momentan frei und kann nach zeitgemäßer Renovierung zur weiteren Steigerung der Jahresnettokaltmiete vermietet werden. Besonders erwähnenswert sind die aufwendigen Sanierungsarbeiten am Dach (2003 u. 2006), die Erneuerung der Bäder (2003 u. 2011) und der sukzessive Austausch der Fenster (1996 bis 2000). Die Immobilie ist vollunterkellert und wurde ab 1956 durch einen Anbau für Sanitärbereiche erweitert und 1976 durch eine Dachaufstockung weiterentwickelt. Mittels Gasöfen erfolgt die Beheizung und durch separate Gasthermen die Warmwasserbereitung. Rundum ein gepflegtes Liebhaberobjekt mit vergleichsweise deutlichem Mietsteigerungspotenzial, welches bei relativer Sicherheit eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

EV372820/G1


Karlsruhe: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger westlichen Stadtlage mit guter Anbindung zum Stadtzentrum. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe eine einzigartige filialisierte Stadtteillage dar. In wenigen Minuten sind die B10 und B36 mit dem Auto erreichbar. Das Wohnquartier ist geprägt durch eine hochverdichtete Wohnbebauung.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers
  • EV Baden Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Torben Heydecke
  • Bachstraße 10
  • 76185 Karlsruhe · Deutschland
  • Tel.: +49 721 5307700
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum

Energie­informationen


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media