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VERKAUFT: Renoviertes 10-Parteien-Haus

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Karlsruhe
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem 456 m² großem Areal errichtet. Die 10 vollvermieteten Wohneinheiten werden durch fünf Garagen und drei Außenstellplätzen ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem substantiell guten Zustand, da stetige Modernisierungen durchgeführt wurden: Neue energieeffiziente Fenster mit Außenrollläden, umfangreiche Betonsanierung und Sockelabdichtung im Zuge der Fassadenerneuerung, komplette Wohnungsrenovierungen nach Mieterwechsel, Dachabdichtung (Verblechung), Erneuerung des Hauswasseranschlusses inklusive einer modernen Filteranlage und der momentane Einbau einer hochwertigen Haustür und Toranlage. Das Haus ist vollunterkellert. Mittels neuen energieeffizienten Durchlauferhitzern erfolgt die Warmwasserbereitung separat. Es besteht gemäß des aktuellen Mietspiegels und insbesondere bei Neuvermietung enormes Steigerungspotenzial zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

EV358194/G1


Karlsruhe: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Die Immobilie liegt in der Südstadt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Theater, Kino, Kneipen und der Karlsruher Innenstadt. In wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnhaltestellen "Werderstraße" und "Rüppurrer Tor", Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Zoologische Garten und Schulen erreichbar. Das Wohnquartier ist ausschließlich mit Mehrfamilienhäusern bebaut.


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  • Bachstraße 10
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