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Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Alzey Worms Kibo und Kreis, Osthofen
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das wunderschöne, freistehende, äußerst gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch die optimale, großzügige Raumaufteilung. Es steht auf einem toll angelegten, mit Liebe gestaltetem Grundstück und bietet dem Besitzer vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Direkt nach dem Betreten des Hauses begeistert das offene Treppenhaus. Dieses liefert einen ersten Eindruck vom Flair dieses außergewöhnlichen Hauses. Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich eine große Einbauküche, an der sich das Esszimmer anschließt. Von hier gelangt man in das große Wohnzimmer mit Zugang zu den zwei Terrassen. Ein Kaminanschluss kann realisiert werden. Ein Lesezimmer mit Westausrichtung lädt am Abend zum Regenerieren ein. Die Gästetoilette liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein wunderschönes, äußerst großzügig gestaltetes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. An ein Schlafzimmer schließt sich ein Balkon mit Westausrichtung an. Der weiträumige Keller mit vier Räumen enthält ein neu gestaltetes Gästebad. Einer dieser Räume kann aufgrund seiner Ausgestaltung auch als Wohnraum genutzt werden. Ebenfalls zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Tor und ein Stellplatz im Freien. Die Bodenbeläge im EG und OG wurden in den letzten Jahren erneuert. Auch die technischen Einheiten des Hauses wurden fachmännisch gepflegt und dürften eine langjährige Nutzung ohne Reparatur zulassen.


Osthofen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus liegt in einem wunderschönen Wohngebiet in Osthofen. Die aufstrebende Gemeinde liegt 8 km nördlich von Worms. Sie fusionierte 2014 mit der Verbandsgemeinde Westhofen zur neuen Verbandsgemeinde Wonnegau, der insgesamt 11 Gemeinden angehören.
Durch die zentrale Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-Neckar-Gebiet hat sich Osthofen zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, drei Schulen, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. All das ist ohne Auto zu erreichen.
Der zentral gelegene Bahnhof bietet die perfekte Anbindung für Pendler sowie Fernreisende. Osthofen liegt an der B 9 und die A 61 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Damit ist die Gemeinde von wunderbarer Natur umgeben und bietet trotzdem perfekte, verkehrstechnische Anbindungen.

Entfernungen:
Mainz ca. 41 km
Mannheim ca. 32 km
Frankfurt ca. 71 km
Frankfurt Flughafen ca. 57 km


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Engel & Völkers Worms
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  • Mathias Handschumacher
  • Rathenaustraße 14 b
  • 67549 Worms
  • Tel.: +49 6241 50392 67
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ENGEL&VÖLKERS Worms, Handschumacher Immobilien, Lizenzpartner E&V Residential GmbH Rathenaustraße 14b 67547 Worms Tel: 06241 5039267 Fax: 06241 5039268 E-Mail: worms@engelvoelkers.com; Alzey Tel: 06731 998 3311 E-Mail: alzey@engelvoelkers.com Vertretungsberechtigter: Herr Mathias Handschumacher Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch die Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Worms, Adenauerring 1, 67547 Worms Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 274883847, Inhaltlich Verantwortlicher gemäß §55 II RStV: Herr Mathias Handschumacher ENGEL&VÖLKERS Worms, Handschumacher Immobilien, Lizenzpartner E&V Residential GmbH Rathenaustraße 14b, 67547 Worms Tel: 06241 5039267 Fax: 06241 5039268 E-Mail: Worms@engelvoelkers.com Haftungsausschluss Handschumacher Immobilien bemüht sich, auf dieser Website richtige und vollständige Informationen zur Verfügung zu stellen. Sie übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Handschumacher Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantie für den Inhalt von Internetseiten, auf die diese Website direkt oder indirekt verweist. Besucher folgen Verbindungen zu anderen Websites und Homepages auf eigene Gefahr und benutzen sie gemäß den jeweils geltenden Nutzungsbedingungen der entsprechenden Websites.

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Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

worms@engelvoelkers.com
alzey@engelvoelkers.com

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Handschumacher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Handschumacher Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH


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