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***VERKAUFT*** Außergewöhnliches Anwesen mit Top-Ausstattung und interessanten Möglichkeiten

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Forchheim (Kreis), Forchheim
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

- großzügiges und topgepflegtes Anwesen
- es besteht die Möglichkeit, das Haus ohne größeren Aufwand in zwei Wohneinheiten zu teilen
- geräumige Einzelgarage mit Photovoltaikanlage
- geschickt und kreativ gegliederte Bereiche
- lichtdurchflutetes Anwesen bietet ein großes Platzangebot
- hell, freundlich und offen gestaltet sich der gesamte Grundriss
- Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Duschbad
- Gäste- WC
- Vorratsraum
- Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten

Obergeschoss
- mit Galerie
- großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
- geräumiges Badezimmer
- Gästezimmer
- zwei weitere individuell nutzbare Räume
- Kinderzimmer mit Balkon

Dachgeschoss
- Dachboden ist als Studio ausgebaut

Untergeschoss
- aufgrund der Hanglage bietet das Untergeschoss weitere Möglichkeiten
- Doppelgarage
- Hobbyraum
- Heizungskeller (Heizung wird von einer Solaranlage thermisch unterstützt)
- zwei Kellerräume
- WC

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Der Grundriss dieser Immobilie


Forchheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das angebotene Anwesen befindet sich in begehrter und sehr guter Wohnlage in Forchheim- Burk. Dieses topgepflegte Domizil liegt an einer ruhigen Straße. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Privatgärten. Die idyllische Lage mit den nahegelegenen Wäldern und Wiesen läd zu erholsamen Spaziergängen und weiteren sportlichen Aktivitäten, zu allen Jahreszeiten, ein. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht einen grandiosen Ausblick auf die malerische Umgebung und über die Stadt bis in die Fränkische Schweiz. Forchheim zeichnet sich besonders durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert kombiniert mit Familienfreundlichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasien befinden sich in Laufweite bzw. in naher Umgebung vor Ort. Das Forchheimer Stadtzentrum mit seiner erstklassigen Infrastruktur sowie die A 73 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das gute Bus- sowie Bahn- und S- Bahnnetz ermöglicht schnelle Wege nach Erlangen, Bamberg, Nürnberg und Umgebung . Diese gute Verkehrsanbindung als auch die Lage Forchheims selbst laden zu erholsamen Ausflügen in die Fränkische Schweiz ein. Die Stadt bietet zudem eine erstklassige ärztliche Versorgung, verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten wie die Schleuseninsel und Sportinsel am Kanal, GoKart, Bowling, Königsbad, Annafest, uvm.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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