***VERKAUFT*** Bezugsfertiges EFH mit Blick ins Grüne - stadtnah!
- W-02DNBQ
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1993
- 5
- 3
- 2
- 207 m²
- 234 m²
- 300 m²
- 1
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
In ruhiger und idyllischer Randlage von Hauptendorf-Herzogenaurach befindet sich dieses großzügige, moderne Familiendomizil. Kein Zimmer im Anwesen hat einen rechten Winkel, jeder Wohnraum hat seinen individuellen Schnitt. Es präsentiert sich mit überwiegend bodentiefen, weißen Holzfenstern, die mit den Böden in Holzoptik harmonieren und helle Lichtverhältnisse ermöglichen. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine geräumige Fläche, den Kaminofen und den direkten Zugang zum Garten. Die Glasfront ist südöstlich ausgerichtet und erlaubt eine herrliche Aussicht über angrenzende Felder und Wiesen. Durch die offen gestaltete Diele gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss, wo sich geräumige Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei kleine Balkone befinden. Auch das Badezimmer mit Glasdusche, Handtuchwärmer und Spiegelschrank lässt keine Wünsche offen. Vom Ankleideraum gelangt man in den vollständig ausgebauten, hellen und wohnlichen Spitzboden des Hauses. Dieser verspricht durch mehrere Giebelfenster eine tolle Aussicht und kann ohne Aufwand als weiterer, großer Wohnraum verwendet werden. Auch das Untergeschoss punktet durch ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem großen Hobbyraum, welcher ausreichend Licht durch Gartenfenster einfallen lässt. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, sowie einem Stellplatz davor, runden dieses attraktive Anwesen ab.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Haus ist südöstlich ausgerichtet und befindet sich in kinderfreundlicher Umgebung. Die Grund- und Hauptschule ist in wenigen Fahrradminuten in Niederndorf erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind problemlos in Herzogenaurach mit zeitnah verkehrenden Buslinien zu finden. Die Autobahnen A3 sowie A73 sind wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bieten schnelle Anbindung an Erlangen, Fürth und Nürnberg. Neben großen Firmen wie Schäffler, Adidas, Nike & Co., weist Herzogenaurach ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie auf. Sport- und Spielplätze, Schwimmbäder, Restaurants und Cafés, runden diesen Wohnraum neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Umgebung ermöglicht somit die ideale Verbindung zwischen Stadtleben und grüner Natur.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 109,1 kWh/(m²*a)
- 1993
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
