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*VERKAUFT* Charmantes Landhaus mit großem Grundstück in ruhiger Südhanglage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Landau, Rodalben
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3.692,02 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses rustikal gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (bisherige NKM 6.000€/p.a.) begeistert traditionsbewusste Interessenten sofort mit seiner einzigartigen Gestaltung und Ausstrahlung.
Erbaut im Jahre 1983 finden Sie hier auf drei Ebenen (KG, EG, DG) insgesamt ca. 343m² Wohnfläche zur Verwirklichung ihrer Wohnträume.
Diese wurde sehr stilvoll und wertig gestaltet, von großen Fensterfronten, über hochwertige Fliesenböden, bis hin zu den edlen, dunkel gehaltenen Holzarbeiten - hier passt alles perfekt zusammen!
Doch nicht nur das Haus selbst, auch die Lage und das umliegende Grundstück wissen zu überzeugen. Gelegen an einem sonnenbeschienen Südhang, verfügt dieses Objekt über ein insgesamt ca. 2.503m² großes Grundstück, sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Über eine breite Treppe, sowie eine weitläufige Auffahrt, gelangt man zum Eingangsbereich der Immobilie und den beiden Garagen. Weitere acht private Stellplätze stehen an der Straßenseite zur Verfügung.
Doch nicht nur auf dem Südbalkon lässt sich die Idylle genießen, auch eine Sonnenterrasse, sowie zwei Balkone und mehrere Freiflächen auf dem Grundstück sind vorhanden. So ist für jede Tages-, als auch Jahreszeit das perfekte Plätzchen zum Verweilen gegeben.

Allgemeines:
- Lage: 66976 Rodalben
- Käufercourtage: 3,57% des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: ca. 343m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.503m²
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Engel Völkers ID: W-02H30A

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung aus 2011
- separater Hauseingang für die Einliegerwohnung im OG
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Südausrichtung
- viele Freiflächen rund um das Gebäude
- gut gewachsener Baumbestand auf den weitläufigen Grünflächen

Aufteilung:
- EG:
großes Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellräume
- OG:
Zwei Balkone, zwei Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum
- KG:
Gästezimmer, zwei Nebenräume, Heizraum, Abstellraum, Waschküche, drei Vorratsräume, Flur
- Parkmöglichkeiten:
Acht Stellplätze und zwei Garagen


Rodalben: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Rodalben mit rund 7.000 Einwohnern liegt malerisch gelegen im Pfälzer Wald, nur 5km von der nächst größeren Stadt Pirmasens entfernt. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist in den Verkehrsverbund Rhein-Necker (VRN) integriert. Die A62 befindet sich in ca. 5km, die B10 verläuft in ca. 6km Entfernung. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Infrastruktursystem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben findet sich hier ebenso, wie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, sowie Grund- und weiterführende Schulen.


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Engel & Völkers Landau
  • Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Klemens Baumgärtner
  • Theaterstraße 1
  • 76829 Landau in der Pfalz
  • Tel.: +49(0)6341 5575911
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Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG

Theaterstraße 1

76829 Landau in der Pfalz

Vertreten durch:

Geschäftsführer Christof Jäger

Kontakt:

Telefon: +49 6341 55 75 90

FAX: +49 6341 55 75 929

E-Mail: landau.engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE 24 203 0406 5

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Stadt Landau in der Pfalz

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Landau vom 12.05.2009

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumer/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.



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