***VERKAUFT*** Familienfreundliches Wohnen in gefragter Lage
- W-02B6DB
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1954
- 9
- 7
- 2
- 160 m²
- 445 m²
- 1
- Sanierungsbedürftig
- Sehr gut
-
- Etagenheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Balkon
Die Doppelhaushälfte im Charme der 50er Jahre befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Sebaldussiedlung auf einem sehr privaten und eingewachsenen Grundstück. Das Haus eignet sich perfekt für die große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach, erfordert jedoch Modernisierungen. Die Wohneinheiten teilen sich in jeweils drei Zimmer, Küche und Bad auf und verfügen über einen großzügigen Südbalkon. Unter dem Dach erstrecken sich drei weitere Räume und ein Gäste WC. Das Untergeschoß bietet neben Waschraum und Technik reichlich Abstellmöglichkeit. Insgesamt weist diese Immobilie ein hohes Potential auf. Der sonnige, pflegeleicht angelegte Garten weist viel Rasen- und Spielfläche für Kinder auf. Alter Baumbestand und Bepflanzungen sorgen für angenehmen Schatten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Anschluss an die Einzelgarage mit Dachbegrünung, lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein und rundet dieses Angebot in dieser beliebten Lage ab.
Erlangen Zentrum: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage Erlangens. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind meist fußläufig erreichbar, daher ist diese Wohngegend vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Die Sebaldussiedlung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Universität, Siemens und die Forschungsinstitute sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso drei Bushaltestellen, die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert. In Kürze gelangen Sie mit dem Auto zu den Autobahnanbindungen A73 und B4. Auch das Freizeitangebot kommt in diesem Stadtteil von Erlangen nicht zu kurz, da sich sowohl das Röthelheimbad als auch der nahe gelegene Wald „Sebalder Forst“ in unmittelbarer Nähe befinden. Die Sebaldussiedlung ist mit seiner Infrastruktur ein Innbegriff des angenehmen Wohnens und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Erlangens.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 287,1 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1954
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
