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***VERKAUFT*** Familiengerecht Leben - Drinnen & Draußen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen-Höchstadt (Kreis), Angrenzende Ortschaften
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

- ruhige, erhöhte und sonnige Lage am Ortsrand, in einem der schönsten und begehrtesten Wohngebiete von Höchstadt an der Aisch
- schöner Blick über die Stadt
- außergewöhnlicher Baustil
- Wohnfläche von ca. 225 m²
- Wohnraum für z.B. mehrere Generationen
- hochwertige Materialien
- lichtdurchflutete, großzügige Wohnräume mit großen Fenstern
- herrlicher Blick in den Garten
- Souterrain bietet ebenso helle wie geschmackvoll gestaltete Räume, die als Einliegerwohnung konzipiert werden können
- Sauna & Fitnessraum
- uneinsehbarer Garten
- ganztägige Besonnung durch Südausrichtung
- Außenpool mit Solarheizung und gläserner Überdachung
- Doppelgarage
- Energieausweis ist in Arbeit

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Grundstück liegt in idyllisch ruhiger Lage in einem Wohngebiet im Nordosten der Stadt Höchstadt an der Aisch. Höchstadt liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Das beeindruckende Schloß, die alte Steinbrücke, Kirchen, gepflegte Fachwerkhäuser und romantische Plätze zeugen vom architektonischen Können der Vergangenheit. Historische Bauten und moderne städtebauliche Elemente bilden eine harmonische Einheit und machen den besonderen Reiz aus. Der Naturpark Steigerwald und das Karpfenteichland locken mit Wäldern, Weihern und Flussauen, Rundwander- und Radwegen. Das Wellenfreibad sowie ein Erlebnishallenbad, zahlreiche Sportanlagen und eine Eislaufhalle bieten dem aktiven Einwohner und Touristen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Über die B470, B505 und A3 erreichen sie weitere Städte in der Metropolregion in kurzer Zeit:
Herzogenaurach 22 km / 29 Min., Forchheim 24 km / 30 Min., Bamberg 28 km / 34 Min. und Erlangen 36 km / 27 Min.


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Engel & Völkers Erlangen
  • EV Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Friedrichstraße 22
91054 Erlangen

Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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