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VERKAUFT - Gemütliches Haus mit weitläufigem Garten!

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Main-Taunus-Kreis, Eppstein
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht durch seinen weitläufigen und ebenerdigen Garten - im Taunus eher eine Rarität!
Die historische Immobilie wurde um 1900 als Fachwerk-Häuschen gebaut und 1954/1961 erweitert und aufgestockt. Hierbei wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen, wie z.B. Erneuerung von Elektrik und Wasserrohren, der Bodenbeläge, der Fenster etc.

Rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen:
Im EG befinden sich zwei Zimmer, ein großes Bad, Kamin und die urgemütliche Wohnküche. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zur Dach-Terrasse (28 m²) mit unverbaubaren Blick in den Garten.
Das großzügige Raum-Angebot wird abgerundet durch nochmals zwei Zimmer im Dachgeschoß sowie Kellerräume, Waschküche und als besonderes Highlight einen Gewölbe-Wein-Keller!

Mehrere Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an, z.B. für eine große Familie oder auch zu zweit mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Home-Office bzw. als Büro zu Hause.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt! Die Lage ist zentral und dennoch ruhig; die S-Bahn und ein uriger Biergarten sind zu Fuß zu erreichen.

Wann möchten Sie dieses gemütliche Heim besichtigen?


Eppstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mitten im Taunus, umgeben von Wäldern und Wiesen liegt der beliebte Wohnort Eppstein mit seinem Ortsteil Niederjosbach.
Die Stadt Eppstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn (direkt in Niederjosbach) und Bus-Anschlüssen, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Geschäften. Ein familienfreundliches Klima zeichnet diesen Ort aus und macht ihn zum interessanten Standort im Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Sie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder jeden Alters in Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine bieten Erwachsenen und Kindern die Möglichkeit, sich sportlich und kulturell zu engagieren. Der Naturpark Taunus lädt zum Wandern, Laufen, Biken etc. ein.
Die sehr gute Verkehrsanbindung garantiert beruflich und privat ein hohes Maß an Mobilität. Den Flughafen Rhein-Main sowie den ICE Bahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten per Auto. Autobahnanschlüsse (A66, A3) befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass die Metropolregionen Frankfurt und Wiesbaden/Mainz schnell erreichbar sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn oder Bus gelangt man innerhalb einer knappen halben Stunde in die Städte Wiesbaden und Frankfurt (S2).


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Engel & Völkers Kelkheim
  • Oliver Gospocic Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Susanne Wintermeyer
  • Höchster Str. 1
  • 65779 Kelkheim
  • Tel.: +49 61 95 67 75 30
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus
Oliver Gospocic Immobilien Lizenzpartner von der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg
Höchster Strasse 1
65779 Kelkheim/Taunus
Telefon: +49-6195-67 75 30
Fax: +49-6195-67 75 310
Kelkheim@engelvoelkers.com

USt-IdNr.: DE 250 049 109
Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Kelkheim@engelvoelkers.com

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) wurde am 22. August 2006 durch den Kreisausschuss Main-Taunus-Kreis erteilt.

Geschäftsinhaber
Dipl.-Betriebswirt (FH) Oliver Gospocic

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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