***VERKAUFT*** Hochwertiges freistehendes EFH in Zweiflingen
- W-02G933
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2019
- 4,5
- 3
- 2
- 178 m²
- 571 m²
- 2
- 2
- Top
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Wärmepumpe
-
- Parkett
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Dachboden
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Dieses freistehende Einfamilienhaus bildet den idealen Rahmen für einen herrlichen und komfortablen Lebensstil. Der Grundriss folgt einem klaren Konzept und ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Im Erdgeschoss ist der große offene Wohnbereich, die bestens ausgestattete Küche mit separater Speisekammer, ein Gästebad und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Der durchgehende schwarze Granit unterstreicht den hochwertigen Stil, der außergewöhnlich gelungen ist. Das Obergeschoß beherbergt 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. In den Schlafzimmern sind Echtholz-Parkettböden in Feinstab-Eiche verlegt. Zu der aufwendigen Ausstattung gehören die massive Bauweise mit 50 cm Wandstärke (HLZ), 3-fach-Wärmeschutzverglasung, alle Fenster innen abschließbar mit elektrischen Rollläden aus Aluminium, Viessmann Luft/Wasser Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung. Das Smart Building System umfasst Funktionen wie Energiemanagement, Beleuchtung, Rollläden, Innenraumüberwachung, Fußbodenheizung, Alarmanlage. Die Sanitärausstattung kommt von Villeroy & Boch sowie Grohe. Die Küche mit Kochinsel, Glasfronten, Arbeitsplatten in Granit und Edelstahl ist umfangreich mit Markengeräten ausgestattet. Der mit Granit verkleidete Ethanolkamin im Wohnzimmer ist ein weiteres Merkmal für die exklusive und moderne, aber doch sehr zweckmäßige Ausstattung. Die Dachterrasse (ca. 45 m²) ist mit Massivholzdielen ausgelegt. Zur weiteren Ausstattung gehören verschiedene Einbauschränke, ein Weinklimaschrank mit zwei Temperaturzonen für 118 Flaschen. Die 178 m² Wfl. sind im absoluten Bereich von „State of the Art“.
Bezug nach Vereinbarung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Schwäbisch Hall: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zweiflingen, liegt mit seinen ca. 1.800 Einwohnern, die sich auf sieben Ortsteile verteilen, im Hohenloher Land und ist der älteste Ort des Bezirks Öhringen. Die ca. 8 km entfernte Große Kreisstadt Öhringen verfügt über eine Anbindung zur Autobahn (Anbindung A6 Öhringen ca. 7,0 km) und über einen Bahnhof. Das nahe Autobahnkreuz Weinsberg macht den Weg in alle vier Himmelsrichtungen frei. Heilbronn ist ca. 23 km und die Landeshauptstadt Stuttgart ca. 70 km entfernt. Würzburg liegt in ca. 100 km und Nürnberg in ca. 146 km Entfernung. Zweiflingen verfügt über eine Grundschule und ein Kinderhaus. Eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Öhringen. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Lebensmitteldiscountern und Einkaufszentren oder ein romantischer Bummel in der mittelalterlichen Innenstadt Öhringens lassen keine Wünsche offen. Gemütliche Bars und feine Cafés, aber auch schicke Restaurants und Gasthöfe laden in der Stadt zum Verweilen ein. Außerdem bietet Öhringen eine Vielzahl an Angeboten für Jung und Alt wie Museen, das Öhringer Schloss, der idyllische Hofgarten, das Strandbad und Hallenbad mit Sauna, die BMX-Strecke, der Kletterturm, das Segelfluggelände und das Tiergehege mit Streichelzoo und vieles weitere. Für Erholung sorgt das renommierte Wald- und Schlosshotel Friedrichsruhe mit 18-Loch-Golfplatz, großem SPA- und Wellnessbereich und kulinarische Küche. Zudem gibt es verschiedenste Touren für Wanderer und Radfahrer.
- BKN Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Benedikt Gruidl
- Schulgasse 16
- 74523 Schwäbisch Hall
- Tel.: +49 (0)791 946636 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/schwaebischhall/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Wärmepumpe
- 2019
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.
