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***VERKAUFT*** Idyllisch wohnen nahe der Lechauen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Landsberg am Lech, Kinsau
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das im Jahr 1993 sehr qualitativ erbaute Kampa-Fertig-Haus überzeugt mit aussergewöhnlichen Attributen; alleine das nach oben offene Entrée bietet ein prächtiges Lichtspiel. Das durchdachte Layout von Küche zu Wohnen ist praktisch gestaltet. Der Luftraum vor der Galerie im OG schafft eine besondere Optik; hier folgen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei sehr grosse Bäder. Ein Hauswirtschaftsraum / Homeoffice liegt direkt neben der Garderobe. Im Keller lässt sich ein heller, beheizter Raum für Hobby/Spa von ca. 40m² sehr gut nutzen. Am Flur dockt die direkt begehbare und unterkellerte Doppelgarage an. Weitere Stellplätze in der grosszügigen Einfahrt komplettieren das Ensemble. Der gepflegte und mit besonderer Flora gestaltete Garten mit Terrasse eröffnet nach Westen einen weiten Blick. In summa eine konzentriert-zeitlose Immobilie.

Einige Highlights dieser Immobilie:
- Top-Zustand, zeitlose Ausstattung
- Aussergewöhnlicher Raumfluss
- Elektrorollos im EG u. OG
- Repräsentatives Entrée
- Grosser Ess- und Wohnbereich von ca. 47m²
- Kleiner Hauswirtschaftsraum/Büro im EG
- 2 grosse Badezimmer im OG, 1 WC im EG
- Sehr großer Keller, Hobbykeller ca. 30m²
- Zus. Lagerraum unter Garage
- Liebevoll angelegter Garten
- Freie Sicht nach Westen
- Ruhige, helle und sonnige Wohnlage
- Einbauküche mit kleiner Speisekammer
- Nur 700 Meter zum Lech-Badestrand


Kinsau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

- Schongau: ca. 8 km
- Landsberg: ca. 21 km
- München: ca. 82 km
- Augsburg: ca. 59 km
- Flughafen FJS: ca. 112 km
- Memmingen: ca. 75 km
- Einkauf: Edeka ca. 300 Meter
- Grundschule: Kinsau
- Gymnasium SOG: ca. 8 km
- Kindergarten: Kinsau
- Krankenhaus SOG: ca. 8 km
- Ärzte: Kinsau
- Gastro: Kinsau
- Kino: SOG 8 km
- Lechufer in nur 700 Meter
- Internet: bis zu 50 Megabit/s


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Engel & Völkers Landsberg am Lech
  • EuV Landsberg-Ammersee Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Gabriela Leixner
  • Vorderer Anger 225
  • 86899 Landsberg am Lech
  • Tel.: +49 8191 4011027
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Engel & Völkers - Landsberg am Lech
EuV Landsberg-Ammersee Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Gabriela Leixner - Inhaberin / Geschäftsführerin.
Einzelunternehmen gem. § 5 Abs. 1 Nr. 1 TMG.

Vorderer Anger 225
D-86899 Landsberg am Lech

Fon +49-(0) 81 91/ 40 11 027
Fax +49-(0) 81 91/ 40 16 802
eMail: Gabriela.Leixner@engelvoelkers.com
Registergericht: Amtsgericht Landsberg am Lech
Umsatzsteuer ID-Nr.: DE813582694

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: Landratsamt Landsberg, Von Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg.
Genehmigung erteilt durch das Landratsamt Weilheim-Schongau.

Berufsaufsichtsbehörde: Landsberg am Lech

Betriebshaftpflichtversicherung: ARAG - Allgemeine Versicherungs-AG - D-40472 Düsseldorf. Geltungsbereich: Innerhalb der BRD.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Tätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweise/Vermittlungstätigkeit, Exposees etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unseres Nachweises/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge (vgl. Ziff. 1) zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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