*VERKAUFT* Kulturdenkmal: Repräsentative Jugendstilvilla sucht Liebhaber

(auf Anfrage)

Kaufpreis

9

Zimmer

224 m²

Wohnfläche ca.

850 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02G3N7
• W-02G3N7

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1906
• Zimmer 9
• Wohnfläche ca. 224 m²
• Grundstück ca. 850 m²
• Denkmalgeschützt
• Zustand Sanierungsbedürftig
• Lage Sehr gut

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Kamin

Im Zentrum der mittelalterlich bedeutsamen Stadt Annweiler am Trifels, liegt diese außergewöhnliche Jugendstilvilla auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und wartet auf ihre Wiedererweckung.
Nennenswert, da den Charakter der Innenräume prägend, sind die größtenteils gut erhaltenen Stilelemente (bspw. Wandvertäfelungen, Podeste, Stuckornamente, Türen, Kamin und Öfen). Nicht zuletzt der aus massiven Sandsteinstufen gewendelte Treppenturm ist ein Highlight.

In den zurückliegenden Jahren wurden umfassende Arbeiten zum substanziellen Erhalt des Gebäudes betrieben. Die gesamte Gebäudetechnik (Strom, Heizung, Wasser) hingegen muss neu erstellt werden.
Die Begründung zur Aufnahme als Kulturdenkmal ist vielsagend:
„Das 1906 nach Plänen des Architekten Carl Barth (Landau) errichtete Gebäude hat ausgeprägte Form- und Materialgestaltungen des Jugendstils. Die individuelle handwerkliche Ausführung stellt dieses Gebäude in die vorderste Reihe von „Jugendstilgebäuden“ im Landkreis.“

Hier bietet sich die einzigartige Möglichkeit eine originale Jugendstilvilla, selbstverständlich unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben, „neu“ zu gestalten. Eine gemischte Nutzung, mit bspw. Wohnräumen im OG und Büroräumen im EG, bietet sich geradezu an.

Allgemeines:
- Lage: 76855 Annweiler
- Käufercourtage: 3,57 % des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 1906
- Wohnfläche: ca. 224 m²
- Grundstücksfläche: ca. 850 m²
- Energieausweis: Denkmalschutz
- Engel Völkers ID: W-02G3N7

Ausstattung:
- Kulturdenkmal: Einmalige Villa in historischem Jugendstil
- Sehr gute und solide Bausubstanz
- Treppenturm mit massiv gewendelten Sandsteinstufen;
- Großteils gut erhaltene Stilelemente (bspw. Wandvertäfelungen, Türen,
Kamin, Stuckornamente, Bodenbeläge)
- großes Gartengrundstück in Süd-/ Westausrichtung

Aufteilung:
DG: ca. 70 m², nicht ausgebaut
OG: ca. 108 m² Wohnfläche
EG: ca. 116 m² Wohnfläche
KG: ca. 105 m², nicht ausgebaut

Annweiler: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im staatlich anerkannten Luftkurort Annweiler am Trifels liegt diese stattliche Villa in schöner Umgebung.
Annweiler überzeugt nicht nur durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten wie z.B. Klettern, ein Freibad und mehrere Supermärkte, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur:
Autobahnanbindung über die B10 zur A65: 10 km nach Landau, 30 km nach Wissembourg (Frankreich), 32 km nach PS, 50 km nach KA, 60 km nach LU / MA. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in ca. drei Minuten. Für die medizinische Versorgung ist durch ein eigenes Krankenhaus und diverse Fachärzte ebenfalls bestens gesorgt.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Baujahr 1906

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
www.engelvoelkers.com
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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