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*VERKAUFT* Moderne Stadtvilla mit Panoramablick

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Landau, Pirmasens
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1.883,68 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese Villa (Baujahr 2013) besticht durch ihre moderne und klare Architektur in bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage mit tollem Fernblick.
Von außen ist die Immobilie geprägt durch das pflegeleichte, ca. 803 m² große Grundstück, im Interieur überzeugen die großzügigen lichterfüllten Räume, auf insgesamt über 175 m².
Höchsten Komfort bietet dabei die moderne, in den Wohn-/ Essbereich (ca. 47m²) integrierte Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten. Ergänzt wird dies durch die daneben befindliche Vorbereitungsküche mit separatem Außenzugang.
Über die bodentiefen Panorama-Fenster mit direktem Balkonzugang (ca. 36 m²) entsteht ein spektakulärer Blick weit hinüber zur Ruhbank.
Alle Schlafzimmer im Untergeschoss haben direkten Zugang zu Terrasse und Garten mit Außenpool, ebenso das großzügige Wellnessbad mit Panoramasauna. Dabei bleibt Ihre Privatsphäre vollumfänglich gewahrt, da dieses Haus weitestgehend uneinsehbar ist.
Dieses hochattraktive Immobilienangebot ist besonders geeignet für anspruchsvolle Familien, die in einem ruhigen Umfeld leben möchten.

Allgemeines:
- Käufercourtage: 3,57% des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 2013
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Grundstücksfläche: ca. 803 m²
- Energieausweis: Bedarf, Gas, Bj. 2013, 49,7 kWh/(m²a), B
- Engel & Völkers ID: W-02HRAC

Ausstattung:
- Insgesamt moderne und hochwertige Ausstattung
- hochwertige Fliesenböden im Großformat (Fußbodenheizung)
- exklusive offene Küche
- Zweitküche im Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang
- Balkon/Terrasse mit Glasbrüstung
- Holz-Kamin im Wohnbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- alle Schlafzimmer mit ebenerdigem Gartenzugang
- Panorama-Sauna im Bad
- Außenpool beheizt
- schickes kleines Gerätehaus (Pooltechnik)
- Gartenbewässerung (automatisch)
- moderner Freisitz
- Doppelgarage

Aufteilung:
EG: ca. 72 m²
- Wohnen/Kochen/Essen ca. 47 m², Diele, Vorratsraum, Gäste-WC,
Terrasse/Balkon OG ca. 36 m²
UG: ca. 103 m²
- Diele, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad, Ankleide,
Hobbyraum ca. 33 m²


Pirmasens: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit ca. 40.000 Einwohnern, sie liegt am Westrand des Pfälzerwalds und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz sowie der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land, von denen sie umschlossen ist.
Überregional bekannt ist sie als die sympathische Stadt, in der die Schuhkompetenz zu Hause ist. Ursprünglich auf sieben Hügeln gebaut schmiegt sie sich in ihr Umland.


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Engel & Völkers Landau
  • Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christof Jäger
  • Theaterstraße 1
  • 76829 Landau in der Pfalz
  • Tel.: +49(0)6341 5575911
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Engel & Völkers Lizenzpartner Landau in der Pfalz / Impressum

Engel & Völkers Landau

Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG

Theaterstraße 1

76829 Landau in der Pfalz

Vertreten durch:

Geschäftsführer Christof Jäger

Kontakt:

Telefon: +49 6341 55 75 90

FAX: +49 6341 55 75 929

E-Mail: landau.engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE 24 203 0406 5

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Stadt Landau in der Pfalz

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Landau vom 12.05.2009

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumer/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
www.engelvoelkers.com
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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