***VERKAUFT*** Privatsphäre pur inkl. traumhafter Gartenanlage
- W-02FPE9
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Bungalow
- 1979
- 4
- 173 m²
- 2.162 m²
- 2
- 4
-
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Tennisplatz
Elegance, Exklusivität und “High”-Komfort mit Charme – ein Winkelbungalow der Extraklasse – Großzügigkeit, Natur und Funktionalität in Wohlgefallen vereint. Dem nahezu ebenerdigen Entreé mit dem Windfang, dem Gäste-WC und dem Raum für die Energieversorgung folgt eine wunderbare Küche, welche eine separate Speisekammer beinhaltet – ebenso wie einer der diversen Zugänge in den Garten. Sofort in den Bann gezogen fühlt sich der Betrachter von dem nun folgenden, großzügigen Wohn- und Essbereich. Annähernd 90m² laden hier zum Verweilen, Relaxen, gemütlichen Zusammensein und/oder zum Träumen ein – schließlich liegt der Ort der Ruhe und der Schönheit direkt vor uns: ein traumhafter, parkähnlicher Garten mit gewachsenen, alten Bäumen, einem Gartenteich und vielen, vielen Blumen und Sträuchern! Behagliche Stunden in der ebenfalls hier befindlichen Kaminecke drängen sich bei offenem Feuer in der “Übergangszeit” oder im Winter förmlich auf – es ist hier einfach gemütlich & exklusiv – mit Blick in die Natur. Dem gegenüberliegenden Trakt des Bungalows folgend, gelangen wir nun in den Bereich mit zwei weiteren Zimmern für Kinder, Büro oder Gäste und einem separaten Bad mit Dusche sowie zum großen Elternschlafzimmer – besonders das hier befindliche Masterbad erfüllt höchste Ansprüche. Eine XXL-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Kühlraum, ein Gartenhaus (inklusive Mähroboter) und ein nicht mehr genutzter Tennisplatz sind in diesem Anwesen inbegriffen.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ort Weisendorf befindet sich in der Metropolregion Nürnberg zentral zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch. Nürnberg liegt 36 km und Fürth 30 km südöstlich. In Weisendorf gibt es über 60 Vereine in den Bereichen Sport, Natur, Kultur und Freizeit. Durch Erschließung neuer Baugebiete, die sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Lebensqualität steigt die Zahl der Einwohner stetig an. Der Markt ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Pendler in der Metropolregion Nürnberg. Vor Ort gibt es Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, Ärzte und eine Apotheke. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Herzogenaurach werden mit dem Bus angefahren. Die Auffahrt zur A3 Erlangen-West ist in wenigen Minuten erreichbar.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 154,4 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1979
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
