VERKAUFT - Repräsentative Villa im beliebten Briller Viertel

(auf Anfrage)

Kaufpreis

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4.488,55 sqft

Wohnfläche ca.

30.138,95 sqft

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02FR94
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1955
• Zimmer 9
• Schlafzimmer 6
• Badezimmer 4
• Wohnfläche ca. 4.488,55 sqft
• Grundstück ca. 30.138,95 sqft
• Garage 5
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Öl

Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Kamin

Gerne möchten wir Ihnen diese gepflegte Villa im Briller Viertel vorstellen. Die Immobilie bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten, um sich auf zwei Ebenen frei zu entfalten. Im Erdgeschoss steht Ihnen der großzügige Masterbereich mit einer Fläche von ca. 211m² zur Verfügung, den Sie auch als gewerbliche Einheit nutzen könnten. In der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Einheiten mit ca. 156m² auf der linken Seite (hier steht eine Ausbaureserve von zusätzlich ca. 80m² im Dach zur Verfügung) und ca. 50m² auf der rechten Seite. Mehrere Kamine sorgen im Winter für wohlige Wärme. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Weinkeller und dem Wellnessbereich mit Sauna, Tauch-becken, Duschen und Solarium mehrere Abstellräume. Der überdachte Freisitz, ebenfalls mit Kamin, lädt zu geselligen Abenden ein. Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand und einem Gartenhaus ist vollständig von einem 2,10m hohen Zaun umgeben. Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein massives Pförtnerhaus. Hier wohnen Sie absolut ruhig, Entspannung und Erholung sind Ihnen garantiert. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung. Fünf Garagen und viele Stellplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
Einige Details in Kürze:
2005: komplette Elektrik erneuert und erweitert
2005: Sanitäranlagen und Fallrohre erneuert
2019: Fassade gestrichen und den Außenbereich des Hauses mit LED-Beleuchtung ausgestattet
- Alarmanlage und Kameraüberwachung über App steuerbar
- Fenster überwiegend aus Panzerglas

Briller Viertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus ist in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wuppertal, im oberen Briller Viertel, zu finden. Hier wohnen Sie ruhig an einer Anwohnerstraße direkt am Waldrand inmitten von wunderschönen Rhododendron-Hecken in einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Auf die wunderschöne, grüne Kaiserhöhe gelangen Sie fußläufig, diese lädt Sie zu Spaziergängen und Erholung ein. Kindergärten, Schulen, die Universität und der tägliche Einkauf sind von hier aus sehr schnell zu erreichen, ebenso das angesagte Luisenviertel und auch die Verkehrswege in die umliegenden Großstädte Dortmund, Düsseldorf und Köln.

Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 139,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1955, Baujahr Heizung: 1995, Energieeffizienzklasse: E

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1955

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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