***VERKAUFT*** Traumlage am Regnitzgrund
- W-02CHLY
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1962
- 7
- 5
- 2
- 245 m²
- 879 m²
- 1
- Mittelmäßig
- Sehr gut
-
- Öl
-
- Fliesen
- Dielenboden
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
In ruhiger und idyllischer Randlage von Eltersdorf befindet sich dieses großzügige Familiendomizil. Es präsentiert sich als wahres Raumwunder mit den sieben Zimmern über zwei Stockwerke verteilt. Im Moment ist die Wohnfläche in zwei abgeschlossenen Wohnflächen unterteilt, kann aber mit geringem Aufwand wieder zum klassischen Einfamilienhaus zurück gebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist und das, mit einem schönen Dielenboden gestaltete, große Wohnzimmer. Des Weiteren verfügt diese Ebene noch über ein WC und eine Speisekammer. Die kleine Einliegerwohnung mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Wohnraum rundet die Fläche im Erdgeschoß ab. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das eine großzügige Grundfläche mit Schrägen aufweist. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, in den Schlafzimmern wurde Teppich verlegt. Vom großen Wohnzimmer aus, gelangt man auf den überdachten Balkon. Das Untergeschoß beherbergt Heizungsraum und diverse Kellerräume, die viel Lagerflächen bieten. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gepflegtes, aber doch schon in die Jahre gekommenes Anwesen, das auf eine liebevolle Neugestaltung wartet. Der großzügige Garten bietet mit dem vorhandenen Baumbestand viel Privatsphäre und verfügt über ein gemauertes Brotbackhaus.
Eltersdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eltersdorf ist im Erlanger Süden gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Kulturangeboten liegt nur 15 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird über verschiedene Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Der Bahnhof Eltersdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fahren mehrmals täglich Züge in Richtung Erlangen und Richtung Nürnberg.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nora Hermann
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 297,9 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1962
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.