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***VERKAUFT***Familienfreundliches EFH auf Traumgrundstück!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Forchheim (Kreis), Angrenzende Ortschaften
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie sind schon länger auf der Suche nach einer familienfreundlichen, schön gelegenen Immobilie mit einem traumhaften Garten? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Schmuckstück in begehrter Lage präsentieren zu dürfen. Am Ende einer Stichstraße, ruhig gelegen, kommen Sie über eine private Hofeinfahrt auf das Grundstück. Die Einfahrt bietet Ihnen neben der Garage viel Fläche um weitere PKWs parken zu können. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich windgeschützt, der Eingang des Hauses und vermittelt direkt ein wohliges Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Eintreten und Wohlfühlen! Durch das einladende Entrée gelangen Sie in den weitläufigen Ess- und Wohnbereich, von welchem Sie einen direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse haben. Diese lädt im Frühjahr und Sommer zu schönen Stunden im Freien ein. Ob Grillen oder Sonnen, hier sind Sie ungestört. Zu Ihrer linken befindet sich die Küche sowie eine abgetrennte Speisekammer. Hinter dem Wohn-/Essbereich befinden sich, abgetrennt und ruhig, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer des Hauses. Ein geräumiges Badezimmer rundet diesen Bereich ab. Im 1.OG des Hauses bietet Ihnen ein offener Bereich viel Fläche für weitere Ausbaumöglichkeiten. Hier finden ohne weiteres zwei weitere Kinderzimmer Platz. Im Kellergeschoss befinden sich neben den technischen Versorgungen des Hauses, ein weiteres Zimmer, ein äußerst geräumiger Abstellraum sowie ein direkter Zugang zur dazugehörigen Garage. Wie Sie sehen bietet dieses Haus eine ideale Aufteilung und wird durch die ein oder andere Renovierung in einem neuen Glanz erstrahlen.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses traumhafte Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Forchheimer Stadtteil Kersbach. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu Spaziergängen in den nahe gelegenen Wäldern, Wiesen und Feldern. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Forchheim und Baiersdorf und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie Kindergarten und Schule befinden sich vor Ort und sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Forchheim. Die Stadt Forchheim mit ihrer erstklassigen Infrastruktur bietet zudem ideale  ärztliche Versorgung, verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten wie die Schleuseninsel und Sportinsel am Kanal, Königsbad, Annafest, Kellerwald uvm. Das gute Bus- sowie Bahn- und S-Bahnnetz ermöglicht schnelle Wege nach Erlangen, Bamberg, Nürnberg und Umgebung. Diese gute Verkehrsanbindung als auch die Lage Kersbachs selbst laden zu erholsamen Ausflügen in die Fränkische Schweiz ein. Die A73 sowie Forchheim und Baiersdorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kersbach überzeugt durch die Lage im Herzen der Metropolregion. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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