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***Verkauft***Gepflegtes Haus für die große Familie

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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6
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2.152,78 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Wir freuen uns sehr, Ihnen eine schön geschnittene & lichtdurchflutete Immobilie mit schönem Schnitt im beliebten Weinort Erlabrunn anbieten zu können. Das sehr gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Haus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2007 erworben und stetig aufgewertet. So wurde die Elektrik partiell erneuert und eine schöne Plana Einbauküche eingebaut. Ebenso wurde das Bad im Erdgeschoss und die Fliesen im Wohn- und Essbereich wurden erneuert. Im Jahr 2009 wurde eine Entkalkungsanlage installiert. Ein sehr hochwertiger Specksteinofen verbreitet im Winter eine wohlige, lang anhaltende Wärme. Im ganzen Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005, der Wärmetauscher wurde 2017 erneuert. Das Untergeschoss wurde im Jahr 2019 teilweise komplett saniert. Dach und Fenster sind aus dem Baujahr und in gepflegtem Zustand. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten überzeugt durch eine optimale Süd-Westausrichtung. Für Ihre PKW`s steht eine Garage und ein Carport zur Verfügung.


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im beliebten Weinort Erlabrunn am Main, nördlich von Würzburg gelegen. Erlabrunn hat ca. 1.800 Einwohner und ist überregional bekannt durch das Naherholungsgebiet "Erlabrunner Badesee" mit zwei Baggerseen, großer Liegewiese, einem Kiosk u.v.m. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Würzburg und in ca. 5 Minuten in Zellingen. Dort finden Sie drei Lebensmitteldiscounter (Aldi, Norma, Edeka) sowie eine Tankstelle. In Erlabrunn gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbargemeinde Margetshöchheim (Mittelschule) und in Würzburg. Die Buslinie 8067 fährt von Erlabrunn im 30 Minuten-Takt nach Würzburg. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind:
- Rundwanderwege um den Volkenberg
- Main-Radweg (besonders für Familien interessant nach Würzburg. Familienfreundlich, da steigungsarm)
Der Sportverein Erlabrunn bietet seinen Mitgliedern Fussball, Schach, Tennis und Gymnastik an. Überregional bekannt ist das Käppele "Maria-Hilf", eine kleine Wahlfahrtskappele auf dem Volkenberg. Für das leibliche Wohl ist im Ort ebenfalls gesorgt. Zahlreiche Heckenwirtschaften, Weingüter und großartige Restaurants ("Löwen", "Meisnerhof") laden zum Ausgehen und Genießen ein. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km Entfernung befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Nürnberg und Stuttgart.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Karmelitenstr. 24
  • 97070 Würzburg
  • Tel.: +49 931 9917 50 0
  • Mobil: 017681694921
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Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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