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***Verkauft***Großzügiges Villenanwesen in Gemünden

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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4.305,56 sqft
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23.056,3 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Dieses vielseitige Anwesen weiß mit seinen Zahlen zu beeindrucken: Auf dem ca. 2,142 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahre 1981 erbaute Objekt mit ca. 400 m² Wohnfläche. Diese wohldurchdachte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche und das nach Süden ausgerichtete Esszimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Daran angeschlossen ist das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Sitzerker sowie der Zugang zu der Sonnenterrasse mit Schwimmteich. Dort haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Maindreieck und den Spessart. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und daran angebundenem Bad (es wurde bei der Planung langfristig und an die Zeit im Alter gedacht). Weiterhin ist auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Werkraum mit Sauna sowie ein Zugang zur Doppelgarage, für regenfreies Nachhausekommen. Im Obergeschoss des Hauses bieten drei Zimmer sowie eine Küche und ein Bad jede Menge Platz und drei Balkone eine phantastische Aussicht. Diese Ebene könnte auch als eigenständige Einheit abgetrennt werden. Das Untergeschoss des Hauses ist ein ehemaliges Architekturbüro und könnte weiter als eigenständige Gewerbeeinheit oder auch als Wohnraum genutzt werden. Diese Ebene ist auch von der Straße zugänglich und verfügt über ca. 6 Stellplätze. Außerdem gehören mehrere Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten und ein Kühlraum zum Anwesen. Ein freies Baugrundstück neben dem Anwesen kann optional erworben werden. Sie sind interessiert an einer virtuellen oder realen Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ihren Namen hat die Stadt Gemünden von den Mündungen von Fränkischer Saale und Sinn in den Main. Wasser und Wald sind die prägenden Elemente der Stadt, die das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" trägt. Gemünden a. Main ist für den nördlichen Teil des Landkreises Main-Spessart ein Zentrum für das Main-, Sinn- und Saaletal mit mittelzentralen Einrichtungen. Das Objekt befindet sich in der besten Wohnlage der Kernstadt Gemünden. Diese verleiht Gemünden eine hohe Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gleichermaßen.
Die zentrale Lage Gemündens im Herzen Unterfrankens erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus werden mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und mit der Bahnlinie nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen sind vorhanden: gut ausgestattete Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere Grundschulen z.T. mit Mittagsbetreuung, Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, Friedrich List-Gymnasium, Theodosius-Florentini-Schule, Stadtjugendpflege, Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum Main-Spessart mit Kurz- und Langzeitpflege sowie einigen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen.


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E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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