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***VERKAUFT***Modernes Traumhaus zum Wohlfühlen

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Röttenbach
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in ruhiger Lage Röttenbachs und ist wie geschaffen für eine Familie. Der Eingangsbereich mit Garderobe eröffnet den Zugang zu einem kleinen Bad mit Dusche, einem Arbeitszimmer sowie der Haustechnik. Von der Diele aus laden darüber hinaus zwei große Glastüren förmlich zum Eintritt in die hochwertige Küche mit angrenzender Speis sowie das Wohnzimmer ein. Die Küche ist zeitlos modern in hellen Farben eingerichtet und bietet die Möglichkeit es sich auf Barhockern am Küchentresen gemütlich zu machen. Von der Küche aus kommt man direkt in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie der Kaminofen im Wohnzimmer verteilen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme im gesamten Haus. Vom Erdgeschoss aus hat man zudem Zugang zur praktischen Doppelgarage, in der zwei Autos sowie in einem separaten Teil Gartengeräte und Fahrräder spielend Platz finden. Im oberen Stockwerk befinden sich die drei mit Laminat- bzw. Vinylboden ausgestatteten Schlafräume für Eltern und Kinder sowie das durchdachte Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Durch einen weiteren Raum, der alternativ als Ankleidezimmer genutzt werden kann, erreicht man einen weiteren großen Raum, dessen Nutzung in der Fantasie keine Grenzen gesetzt sind. Eine etwas erhöht direkt am Haus liegende Terrasse bietet ausreichend Platz zum Verweilen und belohnt mit einem Blick über den schönen Garten. Eine umweltschonende und im Betrieb kostengünstige Luft/Wasser-Wärmepumpe und ein Gartenhäuschen aus Holz runden den Gesamteindruck ab.


Röttenbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die mittelfränkische Gemeinde Röttenbach zählt zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich ca. 10 km nordwestlich von Erlangen. Die angrenzenden größeren Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Das traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Rewe, Norma), Metzger und Bäcker befinden sich vor Ort. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Restaurants gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen und naturorientierte Freizeitmöglichkeiten. Als Teil des Aischgrundes ist Röttenbach geprägt von vielen Weihern und Teichen. Ein schönes nahegelegenes Waldgebiet lädt zum Walken, Wandern, Joggen und Relaxen ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen schönen Wald- und Weiherweg in ca. 20 Minuten Dechsendorf mit seinen erholsamen Badeweihern.


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Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

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Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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