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***Verkauft***Ochsenfurt: Sehr gepflegte Immobilie mit Ausbaureserve

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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2.206,6 sqft
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1.151,74 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus (Einzeldenkmal) mit einer Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt wurde in den 80er Jahren von dem Vorbesitzer saniert und in der Folge vom jetzigen Eigentümer gewissenhaft instandgehalten und aufgewertet. So wurde z.B. im Jahr 2009 eine hochwertige Lüftungsanlage in der Gewerbeeinheit verbaut. Im Jahr 2011 wurde die Fassade aufwendig renoviert. Rechnungen liegen vor. Sowohl die zwei Wohneinheiten, als auch die Gewerbeeinheit sind sehr zuverlässig vermietet. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Größe der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² plus einem ca. 20 m² großen Lagerraum, der über einen Anschluss an das Heizungs- und Stromleitungssystem verfügt. Die Nettokaltmiete im Jahr beträgt aktuell 16.500 Euro. Das ergibt eine Bruttorendite von über 5%. In Zeiten von Negativzinsen und Börsenturbulenzen ist die Anlage in bleibende Werte wie diese Immobilie noch attraktiver geworden. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein heller Lagerraum mit Verbindungstür zur Wohneinheit, der eventuell nach Rücksprache mit dem Denkmalamt ausgebaut werden könnte. Das würde die ohnehin gute Rendite noch einmal deutlich steigern. Natürlich ist auch ein großer Gewölbekeller vorhanden. Das Objekt ist kostengünstig an die örtliche Fernwärme angeschlossen. Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis notwendig; die Verbrauchswerte können aber eingesehen werden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Immobilie liegt in der Altstadt von Ochsenfurt in einer exponierten Lage. Ochsenfurt bietet alles an Infrastruktur, was man sich in einer Kleinstadt von etwa 11.000 Einwohnern wünscht. Eine Metzgerei und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, REWE, Norma, usw.) sind nicht weit entfernt. Die Grund - und Mittelschule, wie auch das Mainärztehaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung ins Umland inklusive Würzburg. Die Innenstadt Würzburgs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 (Ochsenfurt/Randersacker) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die hervorragend erschlossene Umgebung wird von vielen Weinbergen, gemütlichen Winzerorten und den Mainauen bestimmt. Die historische Altstadt (erste urkundliche Erwähnung im Jahre 725) mit vielen schönen Häusern und Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants und unterschiedlichster Coleur können Sie von hieraus erlaufen. Erst vor kurzem wurde das Stadtmarketing der Stadt Ochsenfurt neu aufgestellt, was bereits zu einer spürbar steigenden Beliebtheit dieser Lage geführt hat.


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E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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