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***VERKAUFT***Sanierte Stadtvilla der 20er Jahre

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Herzogenaurach
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese klassische Jugendstilvilla präsentiert sich in bester Lage der Stadt Herzogenaurach und bereichert den Immobilienmarkt um eine besondere Rarität. Sie wurde 1922 errichtet und in den Jahren von 2003 bis 2005 originalgetreu und dem Stil entsprechend kernsaniert. Die zahlreichen Stilelemente finden sich in nahezu jedem Bereich des Hauses wieder und sind sowohl von innen, als auch von außen repräsentativ. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse sowie einer modernen und hellen Einbauküche im Erker des Hauses. Dabei schmücken italienische Ornamentfliesen die Böden und nostalgische Verzierungen den Stuck der Decken und die neuen Heizkörper aus Guss. Ursprungsgetreu und mit Liebe zum Stil wurden die Bäder mit nostalgischen Porzellanelementen verschönert, die Fensterbänke und der Balkon mit Pietra Serena verkleidet. Durch ein separates Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches ein Badezimmer und 5 weitere Räume beinhaltet. Originalparkett sowie Türen wurden erhalten, die Sanitäreinrichtung von Devon & Devon verleihen dem Bad einen nostalgischen, hochwertigen Charme. Das gesamte Haus wurde mit gut isolierten und Geräusch dämmenden Fenstern versehen und ist mit etlichen funktionalen Erweiterungen wie Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, solarbetriebenem Warmwasserspeicher, Gasheizung und zusätzlichem Feststoffkessel zur autarken Energiegewinnung ausgestattet. Eine vielseitige Nutzung durch getrennte Leitungen, Zähler und Wohnbereiche rundet dieses Angebot neben dem großen Garten mit Carport und Wasserzisterne ab.


Herzogenaurach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten westlich von Erlangen. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist vor allem durch die Weltfirmen Schaeffler, Adidas und Puma bekannt geworden. Die Stadt zählt etwa 23.000 Einwohner inklusive der zugehörigen, umliegenden kleineren Ortschaften und erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Im Herzen der Stadt befindet sich diese repräsentative Immobilie, die durch die ideale Lage und ihren einzigartigen Charme besticht. Durch die prosperierende Wirtschaft ist jede Möglichkeit für das eigene Geschäft, Wohnen und Arbeiten sowie vieler Möglichkeiten des Lebens gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebotes.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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