***VERKAUFT***Stilvolles Haus in bester Lage
- W-02GFOQ
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1997
- 6
- 128 m²
- 381 m²
-
- Gas
-
- Laminat
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
Eleganz, Stil und Nachhaltigkeit in Symbiose – so könnte man dieses Einfamilienhaus in wenigen Worten beschreiben. Vom Eingangsbereich gelangt man linker Hand zur Garderobe und zur Gästetoilette. Dem sehr effizientem Grundriss folgend befindet sich gegenüberliegend das Arbeitszimmer. Rechterhand eröffnet sich dem Betrachter nun eine sehr schöne und dem Nachhaltigkeitsgedanken Rechnung tragende Nolte Küche - aus dem Holz der Wildkirsche gefertigt. Praktisch ist der Zugang über das bodentiefe Fenster in den dahinterliegenden Garten. Auch ein kleiner Essbereich lädt hier zum Verweilen ein. Von hier geht’s in den stilvollen und schönen Wohn-/ Essbereich mit nachhaltigen Holzfenstern. Hier verweilen und den Blick in den Garten genießen, auf der Terrasse oder vor dem Schwedenofen relaxen, das alles lässt einen die wohlige Geborgenheit dieses Hauses spüren. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafräume für Eltern und Kinder und das durchdachte, geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Komfortabel: zusätzlichen Stauraum / ein weiteres Zimmer bietet der 11 m² große, ausgebaute Spitzboden. Kellerräume und eine tolle Sauna mit Holzbottich für das kühle Bad danach vervollständigen ein Haus mit Flair und Charme. Ein gewachsener Garten mit eigenem Brunnen und schöner Sonnenterrasse wertet dieses Anwesen noch mehr auf. Ein Carport, ein Gartenhäuschen und eine weitere Zufahrt über die dahinterliegende Stichstraße ebenfalls.
Herzogenaurach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das sehr gepflegte Haus befindet sich in Herzogenaurach - im beliebten Stadtteil Lohhof. Die Nachbarschaft setzt sich aus einer ansprechenden, familienfreundlichen Wohnbebauung zusammen. Die exklusive Wohnlage Lohhof zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Wege zu den Weihern und in Richtung Erlangen laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Das ebenfalls nahe gelegene Zentrum bietet eine erstklassige Infrastruktur. Die Großkonzerne Adidas, Puma und Schaeffler sind nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Herzogenaurach mit knapp 23.000 Einwohnern besitzt zudem eine Vielzahl von Sportstätten und Freizeitanlagen. Erlangen ist in weniger als 15 Minuten bequem mit dem PKW erreichbar. Eine Busverbindung besteht ebenfalls. Innerhalb Herzogenaurachs fahren verschieden Stadtbuslinien. Eine schnelle Anbindung an die Großstädte ist über eine Anschlussstelle zur A3 gewährleistet.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 120,1 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1997
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
