***VERKAUFT***Stylisch mit Galerie und Wintergarten
- W-02EOU5
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1992
- 2,5
- 78 m²
-
- Öl
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
Dieses Schmuckstück in Erlangen - Eltersdorf liegt stadtnah und besticht durch seine Naturnähe (Wald und Regnitzgrund). Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) einer kleinen schicken Wohnanlage. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erreichen Sie über eine Diele. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum und geradeaus gelangt man ins Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das schöne große Schlafzimmer liegt links mit Blick ins Grüne. Geradeaus gelangt man in das stylische Wohn-Esszimmer mit beheizbarem Wintergarten. Eine Wendeltreppe ermöglicht den Zugang zur Galerie. Hier könnte man sich ein Büro oder eine nette chilling area einrichten. Von dort aus hat man einen schönen Blick ins Wohn-Ess-Zimmer und zum Wintergarten. Die Küche (Bulthaup) nebenan bietet eine kleine Sitzgelegenheit und ist ausgestattet mit Markengeräten. Sicht in ein Wäldchen bekommt man vom Wintergarten. Dieser lädt im Sommer mit seiner kompletten Verglasung zum Sonnenbaden und gemütlichen Stunden zum Relaxen ein und im Winter zu kuscheligen Tagen und Abenden. Die Wohnung ist weitgehend mit Parkett (kanadischer Ahorn) ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein TG-Platz (Duplex-Parker) runden das Ganze ab.
Eltersdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die schöne Waldwohnanlage Erlangen – Eltersdorf wird im Westen, Süden und Osten von Wald umgeben und ist durch eine Stichstraße zu erreichen. Zudem auch nur wenige Meter von den Wiesen des Regnitzgrundes entfernt. Hier wird zu ausgiebigen Erholungs- u. Freizeitaktivitäten eingeladen. Der Standort Erlangen Eltersdorf bietet eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung mit Zugang zur A73 und verschiedenen Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- u. Kulturangeboten liegt nur 15 Fahrminuten entfernt.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 100,9 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1992
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
