Versetzen Sie sich mal in diese Lage!
- W-01LUEG
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Grundstück
- 1.456 m²
- Sehr gut
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Besonderheiten dieses Grundstücks
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- Meer-/Seeblick
Der zukünftige Erwerber des wunderschönen, an einem Teich gelegenen, parkähnlichen Grundstücks in ruhiger Hanglage eines reinen Wohngebietes hat hier die Möglichkeit nach Abriss des bestehenden Gebäudes, sich ein traumhaftes Familiendomizil nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu errichten. Gemäß dem bestehenden Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse und zwei Wohneinheiten mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 zulässig. Zwecks verbindlicher Informationen über den bestehenden Bebauungsplan und die Bebaubarkeit des Grundstückes empfehlen wir Ihnen, sich mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung zu setzen.
Die Daten zum vorliegenden Energieausweis lauten:
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 279,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr 1990.
Der Grundriss dieser Immobilie
Georgenborn: Lage und Umfeld des Grundstücks
Der Immobilienmarkt Im Rheingau-Taunus-Kreis zählt zu den attraktivsten in ganz Deutschland. Schlangenbad-Georgenborn gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Rheingau-Taunus-Kreis und im Umland von Wiesbaden. Die Bebauung in Georgenborn besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um ein angenehmes und ruhiges Wohngebiet in Halbhöhenlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie teilweise vor Ort oder im benachbarten Schlangenbad. Das Rhein-Main-Gebiet ist über die Autobahn A 66 oder öffentliche Verkehrsmittel schnell und unkompliziert angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Den hinteren Rheingau entlang des Rheins erreicht man über die Bundesstraße B 42 ebenfalls sehr gut. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.