Villenanwesen mit eigenem Waldgrundstück
- W-02IQOD
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2000
- 10
- 3
- 5.511,12 sqft
- 8.277,45 sqft
- 2,06 ac
- 2
- 6
- Top
- Top
-
- Gas
-
- Marmor
- Fliesen
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Fitnessraum
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Das beeindruckende und herrschaftliche Anwesen wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet sich als repräsentativer Wohnsitz mit besten Bedingungen für ein anspruchsvolles, gesellschaftliches Leben an. Mit seiner zeitlosen Eleganz, großzügigen Raumaufteilung und besonderen Atmosphäre bildet das Anwesen die Wohlfühlbasis als Zuhause für eine große Familie. Das stattliche Domizil kann aufgrund der variablen Raumaufteilung, eines zweiten Eingangs und eines Treppenhauses als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Gäste-/Personalapartment genutzt werden. Das Herrenhaus verfügt über eine ca. 802 m² große Wohn- und Nutzfläche, welche sich über 3 Geschosse erstreckt.
Das prachtvolle Entrée mit seiner Eleganz und Großzügigkeit vermittelt einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Über den Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe (inkl. Begehbarem Schuhraum) und Gäste-WC erhalten Sie Zutritt in den äußerst edlen Wohnflügel mit herrschaftlichem Treppenhaus.
Ebenso ist die Luxus-Küche, die mit Gaggenau Geräten ausgestattet ist, zu erwähnen. An diese hochmoderne Küche grenzt ein Essplatz und zusätzlicher Raum. Das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das großzügige, 6m hohe Wohnzimmer mit Kamin bestechen ebenfalls mit ihrem gemütlichen Charme. Natürlich bietet das Wohnzimmer direkten Zugang zur großflächigen 250m² großen Terrasse, die mit Travertin-Fliesen ausgelegt ist.
Nicht zu vergessen ist der hochwertige Wintergarten (ausgestattet mit einem massiven Dach), der ebenfalls einen direkten Terrassenzugang besitzt.
Dank der perfekten Südrichtung des Hauses finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Räume vor mit direktem Zugang auf die umliegenden Terrassen und in den Garten. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich die Privaträume mit Bad en Suite sowie ein Wohn- oder Arbeitszimmer. Auch hier wurde auf die Verarbeitung hochwertigster Materialien geachtet. Ein Großteil des Bodens im Anwesen ist mit portugiesischem Marmor und Parkett ausgelegt.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der große und luxuriöse Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Jacuzzi und einem Fitnessraum. Die Schwimmhalle verfügt über direkten Zugang zur Terrasse. Neben dem Wellnessbereich sind ebenfalls ein Barbereich, ein Hobbyraum mit französischem Billiardtisch sowie ein Weinkeller vorhanden. Dieses wunderschöne Haus bietet also genügend Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen!
Das Anwesen bietet eine perfekte Symbiose aus Architektur und malerischer Landschaft durch das zugehörige private Waldstück mit befahrbaren Wegen und Grillplatz. Durch dieses beeindruckt die Immobilie mit wunderschönen Aussichten auf die eigene Parkanlage, denn der alte Baumbestand zieht förmlich die Blicke auf sich und fungiert als einzigartige Naturkulisse zu jeder Jahreszeit.
Der angrenzende autarke Garten verfügt über eine 30.000-Liter- Regenwasser-Zisterne wodurch eine vollautomatische Gartenbewässerung möglich ist.
Eine großzügige Doppelgarage mit Fußbodenheizung bietet ausreichend Platz für Ihre Autos. Zudem befinden sich ebenfalls mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
Weiterhin verfügt das Haus über eine autark versorgte Einliegerwohnung auf 2 Ebenen mit Duschbad, die zum Arbeiten oder Wohnen genutzt werden kann und sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Eingang erreichbar ist.
Für Sportfans ist auch ausreichend vorgesorgt, da in unmittelbarer Nähe zur Villa ein Golfplatz sowie ein Tennisplatz und ein Gestüt vorzufinden ist.
Die Liebe zum Detail, Perfektion in der Ausführung und eine konsequent durchdachte Planung, sind die Grundbausteine für diese einzigartige Villa, die mit unzähligen Besonderheiten überrascht und begeistert. Um alle weiteren Extras - wie z.B. die Alarmanlage, die elektrischen Rolläden, die hochwertige Verarbeitung - vermitteln zu können, vereinbaren Sie unbedingt noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Alter Niederberg / Hangelar: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die traumhafte Anwesen liegt in ruhiger Lage auf dem alten Niederberg in Sankt Augustin-Hangelar. Der alte Niederberg ist für seine exklusive und sehr hochwertige Wohnlage bekannt. Hier kann man wohnen wo andere Urlaub machen. Eine hervorragende Infrastruktur liegt vor. Die Bonner Innenstadt (ca. 15 Minuten) und der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 10 Minuten) sind durch die Stadtbahnlinie 66 hervorragend angebunden. Geschäfte für den täglichen Bedarf erwarten Sie zudem im gemütlichen Ortsteil von Hangelar. Ein großartiges Freizeitangebot bietet der nahe gelegene „International Golf Course Bonn“ mit einem 18-Loch Golfplatz sowie Golfschule, eine Reitsportanlage mit Reitschule sowie diverse Tennisplätze.
- EV Bonn Immobilien Spohr e.K.
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Moltkestr. 28
- 53173 Bonn
- Tel.: +49 228 42 27 70
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 178,9 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 2000
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
