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Villenanwesen mit eigenem Waldgrundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Alter Niederberg / Hangelar
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das beeindruckende und herrschaftliche Anwesen wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet sich als repräsentativer Wohnsitz mit besten Bedingungen für ein anspruchsvolles, gesellschaftliches Leben an. Mit seiner zeitlosen Eleganz, großzügigen Raumaufteilung und besonderen Atmosphäre bildet das Anwesen die Wohlfühlbasis als Zuhause für eine große Familie. Das stattliche Domizil kann aufgrund der variablen Raumaufteilung, eines zweiten Eingangs und eines Treppenhauses als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Gäste-/Personalapartment genutzt werden. Das Herrenhaus verfügt über eine ca. 802 m² große Wohn- und Nutzfläche, welche sich über 3 Geschosse erstreckt.
Das prachtvolle Entrée mit seiner Eleganz und Großzügigkeit vermittelt einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Über den Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe (inkl. Begehbarem Schuhraum) und Gäste-WC erhalten Sie Zutritt in den äußerst edlen Wohnflügel mit herrschaftlichem Treppenhaus.
Ebenso ist die Luxus-Küche, die mit Gaggenau Geräten ausgestattet ist, zu erwähnen. An diese hochmoderne Küche grenzt ein Essplatz und zusätzlicher Raum. Das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das großzügige, 6m hohe Wohnzimmer mit Kamin bestechen ebenfalls mit ihrem gemütlichen Charme. Natürlich bietet das Wohnzimmer direkten Zugang zur großflächigen 250m² großen Terrasse, die mit Travertin-Fliesen ausgelegt ist.
Nicht zu vergessen ist der hochwertige Wintergarten (ausgestattet mit einem massiven Dach), der ebenfalls einen direkten Terrassenzugang besitzt.
Dank der perfekten Südrichtung des Hauses finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Räume vor mit direktem Zugang auf die umliegenden Terrassen und in den Garten. Im 1. Obergeschoss erstrecken sich die Privaträume mit Bad en Suite sowie ein Wohn- oder Arbeitszimmer. Auch hier wurde auf die Verarbeitung hochwertigster Materialien geachtet. Ein Großteil des Bodens im Anwesen ist mit portugiesischem Marmor und Parkett ausgelegt.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der große und luxuriöse Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Jacuzzi und einem Fitnessraum. Die Schwimmhalle verfügt über direkten Zugang zur Terrasse. Neben dem Wellnessbereich sind ebenfalls ein Barbereich, ein Hobbyraum mit französischem Billiardtisch sowie ein Weinkeller vorhanden. Dieses wunderschöne Haus bietet also genügend Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen!
Das Anwesen bietet eine perfekte Symbiose aus Architektur und malerischer Landschaft durch das zugehörige private Waldstück mit befahrbaren Wegen und Grillplatz. Durch dieses beeindruckt die Immobilie mit wunderschönen Aussichten auf die eigene Parkanlage, denn der alte Baumbestand zieht förmlich die Blicke auf sich und fungiert als einzigartige Naturkulisse zu jeder Jahreszeit.
Der angrenzende autarke Garten verfügt über eine 30.000-Liter- Regenwasser-Zisterne wodurch eine vollautomatische Gartenbewässerung möglich ist.
Eine großzügige Doppelgarage mit Fußbodenheizung bietet ausreichend Platz für Ihre Autos. Zudem befinden sich ebenfalls mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
Weiterhin verfügt das Haus über eine autark versorgte Einliegerwohnung auf 2 Ebenen mit Duschbad, die zum Arbeiten oder Wohnen genutzt werden kann und sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Eingang erreichbar ist.
Für Sportfans ist auch ausreichend vorgesorgt, da in unmittelbarer Nähe zur Villa ein Golfplatz sowie ein Tennisplatz und ein Gestüt vorzufinden ist.
Die Liebe zum Detail, Perfektion in der Ausführung und eine konsequent durchdachte Planung, sind die Grundbausteine für diese einzigartige Villa, die mit unzähligen Besonderheiten überrascht und begeistert. Um alle weiteren Extras - wie z.B. die Alarmanlage, die elektrischen Rolläden, die hochwertige Verarbeitung - vermitteln zu können, vereinbaren Sie unbedingt noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Alter Niederberg / Hangelar: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die traumhafte Anwesen liegt in ruhiger Lage auf dem alten Niederberg in Sankt Augustin-Hangelar. Der alte Niederberg ist für seine exklusive und sehr hochwertige Wohnlage bekannt. Hier kann man wohnen wo andere Urlaub machen. Eine hervorragende Infrastruktur liegt vor. Die Bonner Innenstadt (ca. 15 Minuten) und der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 10 Minuten) sind durch die Stadtbahnlinie 66 hervorragend angebunden. Geschäfte für den täglichen Bedarf erwarten Sie zudem im gemütlichen Ortsteil von Hangelar. Ein großartiges Freizeitangebot bietet der nahe gelegene „International Golf Course Bonn“ mit einem 18-Loch Golfplatz sowie Golfschule, eine Reitsportanlage mit Reitschule sowie diverse Tennisplätze.


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Engel & Völkers Bonn
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Moltkestr. 28
  • 53173 Bonn
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Moltkestr. 28
53173 Bonn

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Registergericht: Amtsgericht Bonn, HRA 7561
Steuernr. 206/5318/1742
UStIdNr. DE270258290
§ 34c GewO - Bonn
Berufshaftpflichtversicherung: Victoria Versicherung, Rhöndorfer Str. 29b, 53604 Bad Honnef, Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland


Inhaber und Vertretungsberechtigter: Michael Spohr

Phone: +49 (0) 228 42 27 7-0
Fax: +49 (0) 228 42 27 7-29
Bonn@engelvoelkers.com


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009



Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.


Erfolgsgebühren ¹
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf:
Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke,
jeweils von Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung²:
Vermittlung von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Vermieter
oder
Akquisition von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Mieter


Dienstleistungsgebühren ²
(Beratungsdienstleistungen)

Beratung:
Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €
Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h



In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in jeweils gültiger gesetzlicher Höhe enthalten.

¹ In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.
² Gemäß §§ 2 Abs. 1a, 3 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz.





Stand: 01.06.2015

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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