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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Winsviertel

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Prenzlauer Berg
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4,750,000 EUR
ca. 4,928,602 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
13.965,1 sqft
Gesamtfl. ca.
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4.036,47 sqft
Grundstück ca.
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4,750,000 EUR
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss im Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude verteilen. Die Immobilie wird über zwei sehr gepflegte Treppenhäuser erschlossen und mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Altbaudetails, wie zum Beispiel alte Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind im Vorderhaus vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Die Wohnungen verfügen größtenteils über Parkett oder Laminatböden und die Einheiten im Vorderhaus teilweise über Dielenböden, sowie einen Balkon mit Ausrichtung zur Straßenseite hin. Für den langfristigen Substanzerhalt wurde das Objekt in den Jahren 1996 bis 2000 komplett saniert. Unter anderem wurden die Elektro- und Steigleitungen, die Fassade, die Treppenhäuser, der Hofbereich und alle Einheiten umfassend saniert. Die Wohnungen selbst wurden, neben der umfassenden Sanierung in den 90er Jahren, im Rahmen von Mieterwechseln sukzessive weiter modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten und gepflegten Zustand. Die Durchschnittsmiete im Wohnen liegt bei ca. 8,99 EUR/m².

Milieuschutzgebiet "Winsstraße"
Guter Zustand
Nachgefragte Wohnlage
Repräsentative Frontfassade
Gaszentralheizung
Ruhige Seitenstraße
Voll vermietet
Durchschnittsmiete Wohnen: 8,99 EUR/m²
Durchschnittsmiete Gewerbe: 9,32 EUR/m²
Ausgebautes Dachgeschoss
Teilweise Balkone

47384


Prenzlauer Berg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Objektstraße liegt im sogenannten "Winsviertel" zwischen der Prenzlauer Allee und der Greifswalder Straße. Dieses Gebiet zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Prenzlauer Berg und ist geprägt durch größtenteils sanierte Wohn- und Geschäftshäuser in Blockrand-Bauweise. Im direkten Umfeld befinden sich eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sehr gut gewährleistet. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain und der Leise Park bietet gute Naherholungsmöglichkeiten.


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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.


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