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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Nachverdichtungspotenzial

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Friedrichshain
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14,000,000 EUR
ca. 16,911,628 USD
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23.394,39 sqft
Gesamtfl. ca.
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18.653,86 sqft
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14,000,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Auf dem 1.733 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus mit Seitenflügel, ein Quergebäude, eine gewerblich genutzte Remise, zehn PKW-Stellplätze und zwei Motorradstellplätze. Das stuck-verzierte Vorderhaus aus der Berliner Gründerzeit wurde umfassend von 2000 bis 2002 kernsaniert und strahlt einen sehr gepflegten und stilvollen Altbaucharme aus. Im Zuge der Kernsanierung erhielten die Wohnungen auch Balkone mit Süd-Ausrichtung zum Hof. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit nicht ausgebaut und erscheint ausbaufähig. Das Garten im Hinterhof wurde 2010 um-fassend kernsaniert und um zwei Geschosse im Dach auf-gestockt. In diesem Zuge wurden auch eine neue Gaszentralheizung, neue Dusch- und Wannenbäder im mediterranen Stil, portugiesische Marmorkamine und Eichenstab-parkett im Fischgrät-Verlegemuster in allen Wohnungen verbaut. Alle Einheiten in den Obergeschossen erhielten Balkone und im Erdgeschoss Terrassen. Auf Grund der hohen Investitionskosten ist die Baujahresklasse mit dem Sanierungszeitpunkt gleichzusetzen. Der Seitenflügel wurde in dieser Zeit mit einem geringeren Mitteleinsatz saniert und erhielt auf dieser Grundlage keinen Neubau-Status seitens des Bezirkes. Das zusätzliche Baupotenzial wird aktuell durch eine Bauvoranfrage geprüft. Nach mündlicher Rücksprache kann mit einem Potenzial von ca. 2.000 m² BGF gerechnet werden. Das Grundstück ist als Gewerbefläche in den Katasterkarten gekennzeichnet. Eine mögliche Bebauung mit Büros oder anderen Gewerbebauten muss geprüft werden. Insgesamt ist das Grundstück und dessen Bebauung in einem sehr gepflegten und sehr guten Instandhaltungszustand.


Stark nachgefragte Wohnlage
Kernsanierung in den Jahren 2002 und 2010
Repräsentative Stuckfassade
Altbaudetails in allen Parkett und Dielenböden in allen Einheiten
Signifikantes Nachverdichtungspotenzial (ca. 2.000 m² BGF)
Balkone und Terrassen zu allen Einheiten
Einbauküchen im Vorderhaus
Kamine im Gartenhaus


32651


Der Grundriss dieser Immobilie


Friedrichshain: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das angebotene Objekt liegt im beliebten Wohn- und Szenebezirk Berlin-Friedrichshain. Neben Kreuzberg ist Friedrichshain der Teil der Stadt mit dem größten Wachstumspotenzial. Viele junge kreative Menschen haben sich hier in den letzten Jahren etabliert. Das Objekt liegt unweit des Bauensembles Frankfurter Allee mit ihrem weltbekannten "Zuckerbäcker-Stil". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung, z.B. auf der Frankfurter Allee, zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die City West und Ost ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal gewährleistet. Die U-Bahnstationen "Frankfurter Tor" und "Samariterstraße" sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und dem Regionalverkehr der Deutsche Bahn. Das Objekt befindet sich in einem Geltungsbereich der Erhaltungssatzung "Petersburger Straße".


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Engel & Völkers Commercial Berlin
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Joachimsthaler Straße 1
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.


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