Kaufen
Merkliste
Nehmen Sie Kontakt auf

Vollvermietetes Ärztehaus mit Aufzug und Stellplätzen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Eisenach, Eisenach
Kaufpreis-Icon
2,970,000 EUR
ca. 3,039,498 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
25.370,54 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
21.054,21 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
2,970,000 EUR
ca. 3,039,498 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch EV Immobilien GmbH Jena einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel+Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel+Völkers Gruppe zu.

Welche Daten EV Immobilien GmbH Jena im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen per Klick auf den untenstehenden Link.

Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1991 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 2.357 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Ladenfläche eines führenden Großhändlers für Sanitär- und Haustechnik und eine kleine, modern gestaltete Gastronomieeinheit. Das erste Obergeschoss wird zum überwiegenden Teil vom Blut- und Plasmaspendezentrum Eisenach genutzt. Auf der gleichen Etage befinden sich zudem die Räumlichkeiten eines Lohnsteuerhilfevereins. Im gesamten zweiten Obergeschoss sind die chirurgischen Filialpraxen des medizinischen Versorgungszentrums Eisenach einquartiert. In der dritten Etage befinden sich neben einer privatärztlichen Praxis für Orthopädie auch eine Facharztpraxis für Kinder- und Jugendmedizin. Im Dachgeschoss der Liegenschaft wurden vier Wohneinheiten geschaffen. Die Größen der praktisch geschnittenen Wohnungen liegen zwischen 66 m² und 90 m² und sprechen eine breitgefächerte Mieterzielgruppe an. Zugänglich sind die einzelnen Geschossebenen sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch über den Personenaufzug. Die technischen Anlagen wurden regelmäßig gewartet, wenn nötig in Stand gesetzt, beziehungsweise auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Zu erwähnen ist hier beispielsweise die Modernisierung der Aufzugsanlage im Jahr 2020. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Mit allen Gewerbemietern wurden Indexmietverträge abgeschlossen, die zumeist mehrjährig laufen und teilweise mit Optionen versehen sind. Die jährliche Jahresnettokaltmiete erhöht sich im Juli 2022 auf ca. 193.000 Euro. Auf dem rückseitigen Grundstück befinden sich ca. 38 Stellplätze, die derzeit kostenfrei von den Mietern und Gästen genutzt werden. Nach einer Monetarisierung dieser Stellflächen ist ein Mietsteigerungspotenzial denkbar. Die Immobilie ist aktuell vollvermietet. Durch die hervorragende Mieterstruktur mit vielen Arztpraxen, die Nähe zum städtischen St. Georg Klinikum, die gut frequentierte Innenstadtlage und den gepflegten Objektzustand kann die Immobilie als lohnenswertes Investmentobjekt bezeichnet werden.

ECKDATEN

- Baujahr ca. 1991
- Gaszentralheizung
- Aufzug
- 38 Stellplätze
- Nachgefragte Wohnungsgrößen
- Hervorragende Mieterstruktur aus dem medizinischen Umfeld
- Mietsteigerungspotenzial nach Monetarisierung der Stellplätze
- Hochfrequentierte Innenstadtlage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Gepflegter Objektzustand

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-OJ077-22


Eisenach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Die historische Lutherstadt Eisenach liegt im Westen von Thüringen und ist überregional bekannt durch die Wartburg, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Eisenach hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit direkter Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bahnmagistrale Frankfurt/Main – Berlin mit ICE/IR- Halt am Eisenacher Hauptbahnhof. Die reizvoll am Tor zum Thüringer Wald gelegene Stadt mit knapp 42.000 Einwohnern entwickelte sich zu einem touristischen und wirtschaftlichen Zentrum mit zahlreichen Firmenansiedlungen aus der Automobil- und Zulieferindustrie sowie der Logistikbranche. Wirtschaftlich profitiert die Stadt dabei insbesondere von ihrer zentralen Lage innerhalb Deutschlands und der guten infrastrukturellen Anbindung.


MIKROLAGE

Die Liegenschaft befindet sich in gut frequentierter Innenstadtlage der Wartburgstadt Eisenach. In unmittelbarer Nähe befinden sich das städtische St. Georg Klinikum als medizinisches Versorgungszentrum, das Stadtzentrum mit seinen Einkaufspassagen rund um den attraktiv gestalteten Karls- und Marktplatz. Aufgrund der Anbindung an die Stadtbuslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof kann die Infrastruktur als sehr gut eingeschätzt werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Schulformen und Kindertageseinrichtungen, Banken und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Durch die exzellenten Standortfaktoren bietet die Liegenschaft die ideale Voraussetzung für die langfristig orientierte gewerbliche Nutzung.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Commercial Erfurt
  • EV Immobilien GmbH Jena
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Team Commercial Erfurt
  • Lange Brücke 35
  • 99084 Erfurt · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)361 77 51 92 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
EV Immobilien GmbH Jena
Lange Brücke 35, 99084 Erfurt
+49 - (0)361 - 77 51 92 0
Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

Energie­informationen



Folgen Sie uns auf Social Media