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Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Ankermieter

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Sachsen-Anhalt, Halberstadt, Harz
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2,849,000 EUR
ca. 3,084,327 USD
Kaufpreis
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25.478,18 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Aus Gründen der Diskretion bitten wir um eine Anfrage, sodass Sie das Exposé mit weiteren Informationen (u.a. Mietübersicht) einsehen.

Personenaufzug
Kein Denkmalschutz
Stand der Technik: 1995
Asset-Klasse: Value Added
Verkäufer: natürliche Person
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Gewerbemietanteil bei rund 90 %
Vermietungsquote derzeit bei 100 %
Gewerbeflächenanteil bei rund 93 %
Betriebskostenquote derzeit bei rund 26 %
vier von sieben Mietverträgen sind indexiert
WALT in Jahren zum Stichtag 01.11.2021: 3,88
Durchschnittskaltmiete aller Flächen: 6,08 EUR/m²
Lage im Allgemeinen Wohngebiet (BRW = 40 EUR/m²)
Durchschnittskaltmiete der Wohnflächen: 5,50 EUR/m²
Durchschnittskaltmiete der Gewerbeflächen: 7,25 EUR/m²

O11422


Harz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Halberstadt, welche im Westen von Sachsen-Anhalt unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen und im nördlichen Harzvorland liegt. Die Stadt ist Sitz der Kreisverwaltung und die größte im Landkreis Harz. Zuletzt zählte sie knapp 39.000 Einwohner. In Halberstadt treffen die B79 und B81 aufeinander. Zudem ermöglicht die Nordharz Autobahn B6 eine Anbindung an die Zentren Braunschweig/Hannover sowie Halle/Leipzig. Die Wirtschaft ist durch kleinere bzw. mittlere Firmen geprägt. Zu den privaten Großfirmen zählen u.a. Primed Halberstadt Medizintechnik […], die Daimler AG und Halberstädter Würstchen […]. Öffentliche Behörden wie z.B. das Amtsgericht sorgen für einen gesetzten Status. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt bei derzeit 5,0 %. Als Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums bietet die Stadt zudem mehrere Gymnasien, eine Hochschule und ein Klinikum. Darüber hinaus ergänzen der Halberstädter Dom, Museen und Sehenswürdigkeiten die Naherholung. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich das Gebäude in der Kernstadt innerhalb des Zentrums von Halberstadt befindet. Es reicht fassadenseitig zur Richard-Wagner-Straße hin. Letztere grenzt westlich an die B81 und östlich an den Hauptbahnhof an. Die Straße selbst wird sowohl durch Geschosswohnungsbauten als auch primär gewerblich genutzte Gebäude (u.a. Amtsgericht) geprägt. Die Infrastruktur kann als "sehr gut" bezeichnet werden, da die Anbindung an den Fernverkehr durch Bundesstraße und Bahnhof und an Bus-/Straßenbahnlinien durch mehrere Haltestellen gewährleistet ist. Eine Nahversorgung wird ebenfalls durch das fußläufig in fünf Minuten entfernte "Wagner-Einkaufszentrum", weitere Supermärkte und Restaurants ermöglicht. Gewerbeflächen im Segment "Büro/Praxis" werden derzeit von 3,00 EUR/m² bis 6,50 EUR/m². Das Mittel lag in dem selben Zeitraum bei 4,75 EUR/m². Die Mietpreisspanne für Wohnungen im Umkreis von 250m reichte im ersten Quartal'23 von 4,57 EUR/m² bis 5,76 EUR/m².


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Engel & Völkers Commercial Magdeburg
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  • Breiter Weg 263
  • 39104 Magdeburg · Deutschland
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EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Charlottenstraße 4
10969 Berlin

Telefon: +49 391 24358150
Fax: +49 391 24358179

Geschäftsführer
Norbert Steinborn

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg.

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRB 181941B

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 309 611 084

Steuernummer:
37/093/50001

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/magdeburgcommercial/impressum/

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.



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