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Waldbüttelbrunn: Familiendomizil mit Charme in herrlicher Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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495,000 EUR
ca. 552,470 USD
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5
Zimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.216,32 sqft
Wohnfläche ca.
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12.970,51 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das idyllische gelegene Einfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise aus fränkischem Muschelkalkstein erbaut und im Jahre 1995 umfassend renoviert. So wurde eine neue Gasheizung eingebaut und die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde neu gedämmt und die Biberschwanzziegel wo notwendig erneuert. Auch neue Fenster wurden eingebaut und hochwertige Fliesen im Keller verlegt. Im Jahre 2015 wurden die Bäder modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Generell wurde darauf geachtet, dabei den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren. Die Seele des Hauses spürt man in Details, wie den liebevoll überarbeiteten Dielenböden, der massiven Holztreppe und den Fensterläden im Erdgeschoss. Der gemütliche Holzkamin im Wohnzimmer rundet das angenehme Wohnambiente ab. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich Wohn- und Esszimmer, die modern eingerichtete Küche, das moderne Badezimmer, sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche und weiteren Kellerräumen auch eine kleine Sauna. Ein kleines Nebengebäude kann Ihnen in den Sommermonaten als Gästehaus oder Atelier dienen. Eine weitere Besonderheit ist sicherlich auch das außergewöhnlich große Grundstück mit altem Obstbaumbestand. Grundstücke in Waldbüttelbrunn in dieser Lage und Größe gibt es nur äußerst selten im Angebot. Eventuell wäre eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich, was den Wert dieses Grundstückes deutlich erhöhen würde.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt versetzt von der Straße und ist über einen Weg für den ein Wegerecht existiert erreichbar. Die überaus beliebte 5.200-Einwohner-Gemeinde Waldbüttelbrunn liegt nur ca. acht Kilometer westlich von Würzburg. Insgesamt gibt es drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule (in Sichtweite) und ein Jugendzentrum im Ort. Das macht diese Lage auch bei jungen Familien überaus attraktiv. Für Ihren täglichen Einkauf steht Ihnen ein neuer NETTO Markt nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Über die Bundestraße 8 kommen Sie innerhalb weniger Minuten in die Würzburger Innenstadt und auf die Autobahn 3, Anschlussstelle Helmstadt. Von hier aus erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg zwischen einer Entfernung von 100 und 150 Kilometern. Auch für Erholungssuche und Naturliebhaber hat Waldbüttelbrunn viel zu bieten. Wunderschöne Rad- und Wanderwege führen entlang des nie fertiggestellten, unter Denkmalschutz stehendem Jagdschloss von Julius Echter. Für sportlich Aktive wird in Waldbüttelbrunn eine große Vielfalt verschiedener Vereinssportarten angeboten, wie Handball, Volleyball, Wandern und Gymnastik. Sie können mit Ihrem Nachwuchs auch das Eltern-Kind-Turnen besuchen. In Waldbüttelbrunn gibt es viele Möglichkeiten, national und international zu essen.


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Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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