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Wangerooge: Altes Zollhaus mit 4 Wohneinheiten

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Wangerooge, Wangerooge
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950,000 EUR
ca. 1,064,664 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
2.529,52 sqft
Gesamtfl. ca.
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6.210,78 sqft
Grundstück ca.
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950,000 EUR
ca. 1,064,664 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Im Dorfkern gelegen garantiert dieses Haus mit seinen 4 Wohnungen den Eigentümern und Gästen kurze Wege zu allen wichtigen Attraktionen der Insel und Erholung in der reinsten Form. Das 1899 erbaute Alte Zollhaus, wurde in den 1980 er Jahren um einen Anbau erweitert. Damit hat die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von 235 m². Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, die alle über ein Dusch- bzw. Wannenbad, eine Küchenzeile und mindestens einen Schlafraum verfügen. Insgesamt hat das Haus 10 Zimmer und 4 Bäder. In den letzten 5 Jahren wurden die Heizung und alle Bäder erneuert. Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein großer Garten, welcher ab der Mittagszeit reichlich Sonne bietet. Auf der Ostseite haben Sie die Möglichkeit auf der kleinen gepflasterten Terrasse Ihr Frühstück zu genießen.

Auf Grund der guten Lage eignet sich das Haus hervorragend als Renditeobjekt. Nutzen Sie unsere Kontakte zu den unterschiedlichsten bauausführenden Gewerken um aus dieser Immobilie eine sichere Wertanlage zu machen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Betreuung und Vermietung Ihrer Wohnungen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne teilen wir Ihnen die Adresse des Objektes mit und stellen Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.

Hinweis zur Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

G-CS216


Wangerooge: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar.
Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat Wangerooge einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant macht die Insel ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich dürfen der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinsten Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert, nicht unerwähnt bleiben.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Von hier aus erreichen Sie alle Kur- und Freizeiteinrichtungen, die Zedeliusstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants aber auch den Bahnhof und den Flugplatz in wenigen Gehminuten.


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Engel & Völkers
  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dipl.-Kfm. Florian Ristow
  • Kaiserstraße 17
  • 26548 Norderney · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)4932 869686 0
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Impressum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17, 26548 Norderney
+49 (0)4932-869686-0
Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
IHK für Ostfriesland und Papenburg
Aurich
HRB 101214 AG Aurich
DE 246001177

Energie­informationen


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